Thứ 7, 23/03/2019, 22:14 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Căn hộ bình dân và trung cấp: vẫn dẫn dắt thị trường TPHCM

Căn hộ bình dân và trung cấp: vẫn dẫn dắt thị trường TPHCM
(Tieudung.vn) - Ngày 5/10, ông Phạm Văn Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, cho biết trong Quý 3/2017, nguồn cung các phân khúc giảm đáng kể do một số dự án tạm dừng công bố ra thị trường để bổ sung hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định.

Trái ngược với sự sụt giảm về nguồn cung thì sức cầu của khá tốt tương ứng với tỷ lệ tiêu thụ cao. Tâm lý lo ngại tháng 7 âm lịch không tác động nhiều đến thị trường như trước đây. Các đưa ra đều có tỷ lệ tiêu thụ tốt. Cụ thể, tổng lượng nguồn cung trong Quý 3/2017 khoảng 7.738 căn, giảm 17% so với Quý 2/2017. Tuy nhiên, thị trường này ghi nhận tín hiệu tích cực khi tỷ lệ hấp thụ trung bình lên tới 79% (tăng 9% so với quý trước). Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân đạt tỷ lệ tiêu thụ lên tới 92%, một con số khá ấn tượng. Điều này chứng tỏ, các sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền với đại đa số khách hàng luôn đón nhận sự quan tâm lớn từ cả người mua ở và cả giới đầu tư.

Phân khúc trung trung cấp vượt lên dẫn đầu nguồn cung với 3.898 căn (chiếm khoảng gần 50% tổng nguồn cung các phân khúc) và lượng tiêu thụ với 2.843 căn (chiếm khoảng hơn 45% tổng lượng tiêu thụ các phân khúc). Quý 3/2017 ghi nhận sự trở lại đầy ấn tượng của khu Đông khi khu vực này chiếm lĩnh cả nguồn cung và lượng tiêu thụ. Theo đó, khu Đông đón khoảng 3.055 căn, tăng 72% so với quý trước và chiếm khoảng 39%, dẫn đầu trong tổng số nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM, và đây cũng là con số tiêu thụ của khu Đông trong tổng lượng tiêu thụ mới. Điều này cho thấy cả người mua để ở và những vẫn đang tiếp tục kỳ vọng rất lớn về sự tăng trưởng ở khu vực này.

Ông Phạm Văn Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng: “Sự trở lại của khu Đông không nằm ngoài vì khu vực này đang đón dòng vốn hạ tầng lớn trong ba năm trở lại đây. Các liên tục được khởi công xây dựng tạo ra giá trị thực khiến khách hàng yên tâm và đặt kỳ vọng về ở lẫn đầu tư. Bên cạnh đó, nơi đây cũng đang đón các công trình đã được phê duyệt chủ trương hoặc sắp khởi động tạo đòn bẩy kích thích khách hàng. Mặt khác, hạt nhân của khu Đông là Thủ Thiêm đang dần hình thành, giao thông ngày càng hoàn thiện đã khiến cho thị trường này khởi sắc, liên tục đón nhận dòng vốn của chủ đầu tư và các khách hàng cá nhân”.

Mô tả ảnh
Ông Phạm Văn Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết hạt nhân của khu Đông là Khu đô thị Thủ Thiêm đang dần hình thành, giao thông ngày càng hoàn thiện khiến cho thị trường địa ốc khởi sắc.

Theo công ty  DKRA Việt Nam, sau 2 năm sôi động với cung và cầu mạnh (2015 – 2016) thì BĐS nghỉ dưỡng (biệt thự và condotel) từ giữa 2017 có dấu hiệu giảm nhiệt do nguồn cung dồi dào, dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ. Một lý do quan trọng khác là thị trường nghỉ dưỡng hiện nay đang cần sự kiểm chứng thực tế từ các chương trình cam kết lợi nhuận mà đa số các dự án áp dụng. Có một số dự án xuất hiện những trục trặc trong việc thực hiện cam kết cũng như vấn đề về pháp lý nên khách hàng bắt đầu có sự nghi ngại sau thời gian đầu hào hứng.

Từ quan sát biến động thị trường, DKRA Việt Nam đưa ra một số dự báo về thị trường trong Quý 4/2017. Theo DKRA Việt Nam, thị trường BĐS trong Quý 4/2017 sẽ tiếp tục duy trì khả quan, sức mua tiếp tục được duy trì tích cực, đặc biệt là những dự án có sự chuẩn bị tốt được khách hàng đón nhận. Đối với thị trường căn hộ, DKRA dự đoán, nguồn cung căn hộ trong Quý 4 sẽ tiếp tục tăng và có thể không dưới 10.000 căn. Dự báo nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường. Lượng tiêu thụ trong Quý 4/2017 cũng được đánh giá khả quan. Khu vực phía Đông với một số dự án đã khởi động sẽ tiếp tục là mục tiêu của khách mua.

Thị trường Nhà phố/Biệt thự vẫn luôn được người mua săn đón và có tính ổn định cao, qua đó lượng tiêu thụ cũng sẽ vẫn tích cực nếu như các chương trình chính sách bán hàng đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua. Dự báo nguồn cung sẽ tăng mạnh trong Quý 4, dao động có thể lên đến mức 1.000 căn và đạt mức cao nhất các quý trong năm 2017 do có một lượng lớn dự án có quy mô lớn ở khu Đông và Khu Tây sắp đưa ra thị trường. Trong đó, khu vực có nguồn cung chính vẫn là khu Đông. Tương tự như loại hình /biệt thự, do quỹ đất ngày càng hạn chế nên luôn có nhu cầu rất cao. Các dự án đất nền tại các vùng giáp ranh với TP.HCM luôn được đón nhận tích cực với tỉ lệ tiêu thụ ổn định như trước đây.

Thị trường nghỉ dưỡng, theo DKRA dự báo, nguồn cung trong Quý 4/2017 sẽ tiếp tục tăng song lượng tiêu thụ sẽ không có nhiều đột phá. Qua khảo sát, DKRA dự báo, xu hướng khách hàng Quý 4/2017 sẽ phân hóa theo khu vực. Khu Đông khách hàng mua đầu tư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Khu Tây khách hàng mua để ở chiếm tỷ trọng lớn. Khách hàng đang ngày càng thận trọng và quan tâm đến nhiều yếu tố khi quyết định mua căn hộ như: uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án minh bạch rõ ràng…

4.1 13 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

(*) Ghi rõ nguồn Tieudung.vn khi phát hành lại nội dung tin bài.

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.41072 sec| 703.969 kb