Chủ nhật , 26/05/2019, 12:30 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Dự án Ascent Plaza Bình Thạnh đang rao bán trái luật?

Dự án Ascent Plaza Bình Thạnh đang rao bán trái luật?
(Tieudung.vn) - Dù chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, nhưng dự án Ascent Plaza đã được giao dịch tràn lan trên thị trường.

Toàn cảnh dự án
Toàn cảnh Ascent Plaza Bình Thạnh do Tiến Phát Corporation làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối là Công ty TNHH BĐS Paxland.

Ascent Plaza Bình Thạnh tọa lạc tại  số 371 Nơ Trang Long (phường 13, quận Bình Thạnh), có quy mô 24 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp ra 248 . Dự án do Tiến Phát Corporation làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối là Công ty TNHH BĐS Paxland.

Thời điểm hiện tại, dự án Ascent Plaza mới hoàn thiện công đoạn khoan và đổ bê tông khoan nhồi theo công nghệ Topdown. Dù chưa hoàn thiện đầy đủ pháp lý để đưa dự án vào kinh doanh, nhưng dự án đã được chủ đầu tư và đơn vị phân phối rao bán ra thị trường. Cụ thể, theo “Biên bản nhận cọc” giữa Paxland với khách hàng, đơn vị này đã tiến hành nhận cọc 50 triệu đồng từ tháng 11/2018.

Sau khi thanh toán 50 triệu đồng, khách hàng phải đóng tiếp 15% giá trị hợp đồng. Theo tiến độ thanh toán cọc, khách hàng phải thanh toán thêm 10% giá trị hợp đồng vào ngày 30/3 và 30/6/2019. Nghĩa là, chỉ tính tiền cọc, Paxland đã nhận của khách hàng 25% giá trị căn hộ, rơi vào khoảng 630 triệu - 1,4 tỷ đồng, tùy diện tích căn hộ (được biết, dự án này có các căn hộ từ 56m2 – 110m2 với mức giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2). Trong khi đó, theo dự kiến, ngày 30/8/2019, Paxland mới đưa ra hợp đồng mua bán.

Về trường hợp này, Luật sư Nguyễn Trung Hiếu (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) cho biết: “ phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua như giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, phải cung cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó được quy định tại khoản 1 điều 55 Luật Kinh doanh ".

Trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ khoản 1 điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nhưng để được huy động vốn theo phương thức này, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm đ khoản 2 điều 9 như sau: “Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”.

Luật sư Hiếu cho biết, theo các quy định đã viện dẫn thì một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và được nghiệm thu phần móng mà mở bán bằng hình thức "nhận cọc giữ chỗ, đăng ký mua bất động sản, biên bản nhận cọc” là một hình thức không đúng với các quy định của pháp luật. Vị cho biết, khách hàng mua sản phẩm đoạn mới công bố dự án có thể được áp dụng chính sách tốt về giá cả và phương thức thanh toán, tuy nhiên phải tìm hiểu thật kỹ thông tin về pháp lý để tránh rủi ro. Khách hàng nên mua những dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ngân hàng bảo lãnh vì điều này đồng nghĩa dự án đã được thẩm định pháp lý và đảm bảo tiến độ xây dựng, đồng thời lựa chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Tại buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh ngày 23/1 vừa qua, ông Trần Vĩnh Tuyến – Phó chủ tịch UBND TP cho biết, trên địa bàn TP hiện có tình trạng nhiều doanh nghiệp lợi dụng để kinh doanh dù chưa có đầy đủ pháp lý, thậm chí không ít dự án “chưa có gì” đã rao bán. Theo ông Tuyến, thời gian qua, thành phố đã có chỉ đạo các sở, ban, ngành công khai minh bạch thông tin pháp lý của các dự án qua ứng dụng điện tử để người dân, tìm hiểu, tra cứu thông tin, tránh việc mua phải dự án chưa đầy đủ pháp lý, tiềm ẩn rủi ro. Thực tế, thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã lách luật để chào bán ra thị trường, sau khi khách hàng bỏ một khoản tiền lớn để “ưu tiên giữ chỗ”, “đặt cọc giữ chỗ”, nhưng mấy năm sau đó dự án vẫn nằm im, không có động thái xây dựng. Chủ đầu tư hiểu rõ một dự án phải đáp ứng những quy định nào mới được phát sinh giao dịch, tuy nhiên nhiều đơn vị lờ đi để huy động nguồn tiền, còn khách hàng phải đối mặt với nhiều rủi ro.

4.4 23 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

(*) Ghi rõ nguồn Tieudung.vn khi phát hành lại nội dung tin bài.

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.53683 sec| 705.563 kb