Thứ 2, 24/09/2018, 09:02 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Hóa giải bài toán hạ tầng, địa ốc quận 4 hứa hẹn... hóa rồng

Thứ 4, 09/05/2018, 10:53 AM

Hóa giải bài toán hạ tầng, địa ốc quận 4 hứa hẹn... hóa rồng (Tieudung.vn) - Sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt giáp sông thế nhưng quận 4 - vùng đất được ví như một "cù lao" giữa lòng thành phố vẫn như một "vùng đất bị lãng quên".

Vị thế tuyệt đẹp của đường Bến Vân Đồn (quận 4),
Vị thế tuyệt đẹp của đường Bến Vân Đồn (quận 4), tuyến đường dọc sông Bến Nghé, được coi là "đối trọng của Đại lộ Đông - Tây" phía quận 1 (Ảnh: Internet).

Trỗi dậy từ... quên lãng

Quận 4 có diện tích tự nhiên nhỏ nhất TP Hồ Chí Minh, với tổng diện tích chỉ khoảng 4km2, nằm "xen kẹt" giữa Trung tâm hành chính - tài chính của TP Hồ Chí Minh (quận 1) và Khu đô thị mới Nam Sài Gòn (quận 7). Tuy nhiên, nếu nhìn ở góc độ phong thủy, quận 4 có thể coi là "đất vàng" của TP Hồ Chí Minh. Sở hữu toàn bộ yếu tố "tam tài" bao gồm cận thị, cận giang, cận lộ, cách Trung tâm quận 1 "chỉ một bước chân", thế nhưng địa ốc quận 4 vẫn chịu cảnh "thua chị kém em" so với những khu vực còn lại; đặc biệt là quận 2 nói riêng và khu Đông Sài Gòn.

Vài chục năm về trước, trong ấn tượng của người dân TP Hồ Chí Minh, quận 4 nơi tập trung của tệ nạn , là "xóm nhà lá" với những căn nhà xập xệ, nằm ẩn mình bên những dòng kênh... nước đen, sặc mùi. Thời điểm ấy, không một nào dám "bén mảng" đến quận 4, không phải bởi không nhìn ra vị trí vàng của vùng đất này. Mà đơn giản, như lời lãnh đạo một Tập đoàn bất động sản có tiếng ở Sài Gòn là "làm nhà ở đó (quận 4) thì biết bán cho ai mà làm"?!

Theo các chuyên gia, lợi thế vị trí địa lý vô tình cũng chính là sự bất lợi của địa ốc quận 4, bởi hạ tầng giao thông thiếu thuận lợi đã khiến cho vùng đất vàng này trở thành một "ốc đảo" giữa lòng Sài Gòn hoa lệ; để rồi dần dần... rơi vào quên lãng.

Thế nhưng, trong khoảng hơn một thập kỷ trở lại đây, cùng với sự hoàn thiện của tuyến đường huyết mạch, kết nối khu vực phía Đông và phía Tây của TP Hồ Chí Minh (Đại lộ Đông – Tây), liên tiếp những mở rộng, nâng cấp hạ tầng đã khiến cho diện mạo quận 4 có nhiều khởi sắc. Trước tiên phải kể đến là những cây cầu. Điển hình như: Cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Nguyễn Văn Cừ... đã kết nối quận 4 với các quận ở khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh như quận 1, quận 3, quận 5, quận 10... Ngoài ra, những con đường, cây cầu kết nối quận 4 với quận 7 và các quận huyện phía Nam TP Hồ Chí Minh cũng được đầu tư, mở rộng không chỉ khiến cho giao thương trở nên thuận lợi mà còn giúp cho diện mạo đô thị của quận 4 thay đổi không ngừng.

Sau khi được đầu tư mở rộng, đường Nguyễn Tất Thành sẽ là tuyến đường ven sông đẹp nhất TP Hồ Chí Minh
Sau khi được đầu tư mở rộng, đường Nguyễn Tất Thành sẽ là tuyến đường ven sông đẹp nhất TP Hồ Chí Minh (Ảnh: Minh Tú)

Sau những cây cầu là những con đường, mà trong đó, nổi bật nhất quận 4 phải kể đến trục đường Bến Vân Đồn. Từ sau khi được chỉnh trang, mở rộng và cải tạo, con đường này đã trở này con đường “đối trọng” của quận 4 đối với đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ quận 1. Với tầm nhìn tuyệt đẹp về trung tâm thành phố cùng vị thế liền kề quận 1, quận 5, con đường Bến Vân Đồn đã thu hút rất nhiều “đại gia” bất động sản đến đầu tư với hàng loạt dự án khu liên tiếp mọc lên dọc tuyến đường huyết mạch này.

Tâm điểm của thị trường BĐS Nam Sài Gòn

Nếu như thời gian trước đây, những khu căn hộ chỉ tập trung nhiều phía cuối đường với cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết... thì hiện nay, những dự án trung cao cấp lại tập trung dọc tuyến đường và có xu hướng dồn về phía khu trung tâm thành phố. Với việc phát triển này một nhiều của các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp, cũng như , quận 4 đang và sẽ là một “đảo ngọc” thật sự tiềm năng của các nhà đầu tư bất động sản trong hiện tại và tương lai.

Còn nhớ, vào khoảng nửa đầu năm 2015 - thời điểm thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục tích cực sau hơn 7 năm "bạo bệnh", trả lời giới báo chí trong một cuộc họp báo về thị trường bất động sản, ông Marc Towsend - Tổng Giám đốc Công ty CBRE Vietnam đã có những "gợi mở" rất đáng chú ý về thị trường quận 4. Theo ông Marc Towsend, các nhà đầu tư luôn "bị định hướng" tập trung quá nhiều vào quận 2 và khu Đông, quận 7 và khu Nam, trong khi lại bị quên mất những khu vực khác cũng có sự hấp dẫn không kém như quận 4 hay Phú Nhuận.

Nhận định của ông Marc Towsend thể hiện rất rõ góc nhìn của một chuyên gia hàng đầu về bất động sản. Theo đó, vị chuyên gia này đánh giá rất cao tiềm năng của thị trường bất động sản quận 4, mà nổi bật chính là “vị trí vàng” mà không phải bất cứ khu vực nào cũng có được. Cụ thể, về liên kết vùng và tầm nhìn, đây có thể coi là một trục hiếm có của TP Hồ Chí Minh khi phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé (nhìn về trung tâm quận 1 – NV), phía Đông Bắc là sông Sài Gòn hướng về quận 2 và khu đô thị mới Thủ Thiêm; phía Nam là Kênh Tẻ giáp ranh cùng quận 7 với Phú Mỹ Hưng sầm uất.

Không mất quá nhiều thời gian để chứng minh vị thế của mình, chỉ sau một thời gian ngắn, quận 4 đã mang trên mình một diện mạo mới, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án cao cấp và sự tham gia của những chủ đầu tư lớn trên thị trường. Cụ thể, bên cạnh sự phát triển “cực đỉnh” của tuyến đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại của quận 4 là trục đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được các chủ đầu tư “săn lùng” với việc triển khai dự án lớn như: dự án Riva Park quận 4... Nhìn trên diện rộng, cho đến thời điểm hiện tại, bất động sản ven sông Sài Gòn, đoạn chảy qua trung tâm TP Hồ Chí Minh, kéo dài từ quận Bình Thạnh, qua quận 1 đến quận 4 gần như đã được lấp đầy bởi các dự án căn hộ cao cấp. Trừ bến cảng Bạch Đằng được quy hoạch thành bến trung tâm, phục vụ công cộng và du lịch đường thủy, thì khu vực cảng Khánh Hội sau khi di dời sẽ trở thành một trong những quỹ đất vàng ven sông cuối cùng tại khu trung tâm.

Cảng Khánh Hội đang được khẩn trương di dời để phục vụ mở rộng đường Nguyễn Tất Thành
Cảng Khánh Hội đang được khẩn trương di dời để phục vụ mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (Ảnh: Minh Tú)

Trao đổi với báo chí, ông Trần Hoàng Quân, Chủ tịch UBND quận  4 cho biết, ngày 30/11/2013, UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 6331/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tiểu khu cảng quận 4. Trong đó, đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch mở rộng với lộ giới từ 37 - 46m. Tiến độ xây dựng tuyến đường này phụ thuộc vào tiến độ di dời Cảng Tân Thuận và kêu gọi nhà đầu tư.

"Hiện nay tiến độ di dời đạt khoảng 80%, kỳ vọng sẽ đảm bảo kế hoạch đề ra để bàn giao mặt bằng sạch cho chính quyền địa phương trong năm 2018. Sau khi được đầu tư mở rộng, đường Nguyễn Tất Thành sẽ là tuyến đường ven sông đẹp nhất TP Hồ Chí Minh; giúp kết nối khu trung tâm TP với các quận, huyện phía Nam TP và cả nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ", ông Quân cho biết.

Theo các chuyên gia, với hạ tầng hiện hữu và tương lai sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3, mở rộng trục đường cửa ngõ Nguyễn Tất Thành, quận 4 sẽ trở thành một nơi cực kỳ thuận tiện để sinh sống và làm việc. Trong tương lai gần, cùng với xu hướng “sống xanh”, những dự án căn hộ có thiết kế xanh, gần gũi với thiên nhiên và tầm nhìn sông nước tuyệt đẹp sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản không chỉ tại quận 4 - nơi được ví như “hạt nhân” của “hòn ngọc Viễn Đông” đang bừng sáng.

Quang Bảo
Logo Phutoday Xác thực thông tin của bạn để gửi bình luận
Họ tên
Email
Mã hiển thị
 
(Bạn vui lòng gõ tiếng Việt có dấu)

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

(*) Ghi rõ nguồn Tieudung.vn khi phát hành lại nội dung từ website này

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.50631 sec| 710.117 kb