Thứ 2, 16/12/2019, 10:15 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

HoREA tiếp tục cảnh báo: Công ty CP Địa ốc Albaba tăng vốn ảo, kinh doanh kiểu đa cấp

HoREA tiếp tục cảnh báo: Công ty CP Địa ốc Albaba tăng vốn ảo, kinh doanh kiểu đa cấp
Sau khi có văn bản cảnh báo khẩn cấp về hoạt động của Công ty CP địa ốc Alibaba, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) tiếp tục có văn bản gửi cơ quan chức năng TP Hồ Chí Minh báo cáo về hoạt động kinh doanh của Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP Hồ Chí Minh.

HoREA cảnh báo Công ty Địa ốc Albaba tăng vốn ảo

Đây là lần đầu tiên, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) liên tiếp có văn bản chỉ đích danh một doanh nghiệp để cảnh báo đến người .

Theo HoREA, Hiệp hội đã nhận được nhiều thông tin từ kênh truyền thông báo chí, phản ánh của doanh nghiệp và về trường hợp Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba và Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM, có những dấu hiệu nghi vấn về việc tăng vốn điều lệ "ảo"; công bố bán nền nhà, thu tiền trước của khách hàng "kiểu kinh doanh đa cấp" tại nhiều "" chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Quy hoạch Khu đô thị, trên địa bàn các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và gần đây là tại TP.HCM, đã có tác động xấu làm nhiễu loạn và có thể gây hậu quả nghiêm trọng làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng, của thứ cấp, như sau:

Một số thông tin về việc thành lập và hoạt động của các công ty trong nhóm Alibaba tại TP.HCM:

1.1)- Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba, mã số doanh nghiệp: 0313788565; đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 05/05/2016 với vốn điều lệ chỉ 1 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại 353 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh; đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 03/12/2016 với vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại 321 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh; đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 26/09/2017, vốn điều lệ lên đến: 1.600 tỷ đồng (góp vốn bằng tiền mặt); có 03 cổ đông: Ông Nguyễn Thái Lĩnh - Giám đốc, là đại diện pháp luật, góp 10% vốn điều lệ; Ông Nguyễn Thái Luyện, chiếm 80% vốn điều lệ; Bà Võ Thị Thanh Mai, góp 10% vốn điều lệ (Ghi chú: Số vốn điều lệ quá lớn; chưa biết các cổ đông đã góp vốn điều lệ đủ hay chưa; cũng chưa biết kết quả kinh doanh và quyết toán thuế năm 2016 như thế nào); địa chỉ trụ sở chính số 321 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM; có 01 chi nhánh đặt tại địa chỉ 120-122 Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.

Trong quá trình thành lập, hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba, có một số điểm đáng lưu ý, như sau:

- Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba đăng ký vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng là rất lớn, khác thường đối với một công ty khởi nghiệp trên thị trường bất động sản (Đối chiếu với các tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam qua nhiều năm hoạt động đến nay, thì chỉ có 1 tập đoàn có vốn điều lệ trên 19.000 tỷ đồng; 3 tập đoàn tiếp theo cũng chỉ có vốn điều lệ trên dưới 8.000 tỷ đồng, tính đến năm 2016).

- Trên trang web của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba có đưa ra danh sách 10 dự án phân lô bán nền do Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư, nhưng không đúng sự thật, vì trong các dự án đó, thì Dự án Marine City tại Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, diện tích 28,2 ha, với khoảng 1.000 căn , biệt thự, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải, trụ sở đặt tại địa chỉ số 16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu;

Khu đất "Dự án Khu đô thị Alibaba Tây Bắc Củ Chi" cho đến nay đang là dự án được Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc mời gọi đầu tư;

Đối với các dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5..., ông Trương Văn Phương - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành khi trả lời Báo Phụ nữ TP.HCM (online) ngày 02/11/2017, đã xác định không có dự án nào do Công ty Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

- Vừa qua, Hiệp hội bất động sản TP.HCM có nhận được "Đơn tố giác Công ty Alibaba" của ông Trần Dũng là khách hàng đã mua 03 lô đất liền kề 27, 28, 29 tại dự án Long Phước 5. Hiệp hội đã có Văn bản số 80/CV-HoREA ngày 04/08/2017 yêu cầu Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba giải quyết thỏa đáng quyền lợi của ông Trần Dũng, nhưng cho đến nay, Công ty Địa ốc Alibaba chưa phúc đáp cho Hiệp hội biết kết quả giải quyết.    

1.2)- Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM, mã số doanh nghiệp: 0314675116; đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 12/10/2017, vốn điều lệ: 12.000 tỷ đồng (?!), đăng ký góp vốn bằng tiền mặt, không đăng ký góp vốn bằng tài sản (Ghi chú: Số vốn điều lệ quá lớn; chưa biết các cổ đông đã góp vốn điều lệ đủ hay chưa); trụ sở chính đặt tại 120-122 Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức; đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 25/10/2017 dời địa chỉ trụ sở chính về số 321 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, có 03 cổ đông: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Ali, đăng ký góp 7.800 tỷ đồng (?!), tương đương 65% vốn điều lệ; Ông Lê Xuân Sơn ngụ tại 115/13 Khu phố 2, phường Phú Mỹ, quận 7, đăng ký góp 3.600 tỷ đồng (?!), tương đương 30% vốn điều lệ; Bà Đặng Thị Bích Ngọc ngụ tại 22/4A đường số 21, phường 8, quận Gò Vấp, đăng ký góp 600 tỷ đồng (?!), tương đương 5% vốn điều lệ; do ông Nguyễn Văn Huấn là đại diện pháp luật. Trong quá trình thành lập, hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba, có một số điểm đáng lưu ý, như sau:

- Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM đăng ký vốn điều lệ 12.000 tỷ đồng, quá lớn, đến mức phi lý, không bình thường đối với một công ty khởi nghiệp trên thị trường bất động sản.

Cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali chỉ đăng ký vốn điều lệ 100 tỷ đồng, mà lại cam kết góp vốn vào Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM đến 7.800 tỷ đồng (?!); Ông Lê Xuân Sơn đăng ký góp đến 3.600 tỷ đồng (?!); Bà Đặng Thị Bích Ngọc đăng ký góp đến 600 tỷ đồng (?!); là không bình thường.

- Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư dự án đất nền 97,58 ha thuộc Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi - Khu vực VIII-3 và đang công bố tung ra 1.000 nền nhà và huy động vốn trái phép bằng "Phiếu đặt chỗ" nhận đặt cọc 50 triệu đồng/nền, nếu huy động đủ thì số tiền lên đến 50 tỷ đồng, có thể gây ra thiệt hại cho những người đặt chỗ mua nền và các nhà đầu tư thứ cấp.

1.3)- Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Ali, mã số doanh nghiệp: 0310511406; đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 11/12/2010 với tên gọi đầu tiên là Công ty TNHH MTV RENTHOUSE, vốn điều lệ chỉ có 100 triệu đồng, chỉ có 01 thành viên là ông Nguyễn Thái Luyện và cũng là người đại diện pháp luật; trụ sở chính đặt tại 146/59/6 Vũ Tùng, quận Bình Thạnh, TP.HCM; đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 05/08/2017, với tên mới là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Ali, vốn điều lệ được nâng lên 100 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại 120-122 Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM; đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 27/09/2017, trụ sở chính đặt tại 321 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh.

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Ali chỉ đăng ký vốn điều lệ là 100 tỷ đồng (Ghi chú: Số vốn điều lệ lớn; chưa biết ông Nguyễn Thái Luyện đã góp đủ vốn điều lệ hay chưa; cũng chưa biết kết quả kinh doanh và quyết toán thuế qua các năm như thế nào), nhưng lại đăng ký góp đến 7.800 tỷ đồng, tương đương 65% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM cũng là điều không bình thường.  

Trong các "dự án" đất nền mà Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba; Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM công bố, có dự án là của chủ đầu tư khác; có "dự án" chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, điển hình là:

- Trên trang web của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba có dự án Marine City tại Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nhưng trên thực tế, dự án này có chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải;

- Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba và Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM công bố Phiếu đặt chỗ dự án đất nền thuộc Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi - Khu vực VIII-3.

Đây là dự án thuộc quyền Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc và đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, nhưng trên thực tế Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba đã thu tiền qua "Phiếu đặt chỗ" của khách hàng với mức thu là 50 triệu đồng/nền. Ngày 14/11/2017, Hiệp hội đã có Văn bản số 129/CV-HoREA cảnh báo với nội dung như sau:

"Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) xin được cảnh báo khẩn cấp đến quý vị người tiêu dùng và các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, cần cảnh giác và tỉnh táo để tránh bị thiệt hại có thể xảy ra, trước những thông tin sai sự thật về việc Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án "Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII - 3, có diện tích 97,58 ha, pháp lý: sổ đỏ thổ cư 100%", thuộc Khu đô thị Tây Bắc, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP.HCM; Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba có trụ sở chính tại số 321 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, nhưng hoạt động thường xuyên tại chi nhánh số 120-122 Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM.

Hiệp hội xin được cung cấp một số thông tin của "Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc" về dự án Khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị tại Khu VIII - 3 thuộc Khu đô thị Tây Bắc; Đây cũng là một trong 133 dự án được công bố tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào TP.HCM được tổ chức ngày 11/10/2017, như sau:

- Địa điểm, diện tích: Dự án có diện tích 91,45 ha thuộc một phần Khu VIII, Khu đô thị Tây Bắc, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi;

- Giới hạn: Phía đông, giáp Khu VIII - 2; Phía tây, giáp Khu VII; Phía nam, giáp Khu VIII - 4; Phía bắc, giáp Quốc lộ 22.    

- Mục tiêu dự án: Xây dựng nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị, y tế.

- Tầng cao: 1 - 4 tầng; Mật độ xây dựng: 40 - 75%; Hệ số sử dụng đất: 0,8 - 3 lần.

- Hiện trạng khu đất: Khu đất chưa thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa có hạ tầng kỹ thuật. Hạ tầng giao thông kết nối với các dự án đang được kêu gọi đầu tư khác.

- Yêu cầu đối với nhà đầu tư được lựa chọn: Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ tài trợ công tác lập quy hoạch chỉnh trang theo định hướng của thành phố đối với khu vực lập dự án, đồng thời thực hiện các bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có), đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng trong khu đất này. Sau khi hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật nội khu sẽ bàn giao cho thành phố quản lý mà không yêu cầu thành phố hoàn trả vốn đã đầu tư.

- Nguồn vốn đầu tư: Vốn của nhà đầu tư được lựa chọn.

- Bên mời thầu: Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc".

Như vậy, có thể kết luận:

1/- Dự án Khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị tại Khu VIII - 3 thuộc Khu đô thị Tây Bắc đang được TP.HCM mời gọi đầu tư; Dự án chưa được giải phóng mặt bằng; Dự án chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên chưa thể có bản đồ phân lô nền nhà để chào bán;

2/- Dự án này đến nay chưa thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, nên Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba không có tư cách để tự xưng là chủ đầu tư;

3/- Trong bản vẽ "Sơ đồ phân lô dự kiến", Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba đã ghi rõ "Lưu ý: đây là sơ đồ dự kiến cùng các thông tin đang chờ duyệt qua. Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi đang trong quá trình bàn giao cho Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư. Nên dự kiến quý I/2018 sẽ tiến hành làm cơ sở hạ tầng", có nghĩa là Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba, công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM chưa phải là chủ đầu tư dự án.

Dự án này cũng chưa được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chưa được giải phóng mặt bằng, chưa làm cơ sở hạ tầng, chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Quy hoạch đô thị, nên Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba, Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM không có quyền công bố dự án, không có quyền huy động vốn kể cả hình thức đặt cọc giữ chỗ".

Hiệp hội cũng vừa nhận được Văn bản số 358/BQL-KHĐT ngày 14/11/2017 của Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc Ủy ban nhân dân thành phố, với nội dung, như sau:

"Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc nhận được một số thông tin của các cơ quan truyền thông báo chí về dự án đầu tư của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tại Khu đô thị Tây Bắc. Theo đó, Ban Quản lý kính báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố một số nội dung liên quan đến thông tin nêu trên như sau:

Ngày 02/11/2017, Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc nhận được văn bản đề xuất thực hiện dự án của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tại Khu đô thị Tây Bắc. Tuy nhiên dự án do Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba đề xuất chưa được Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận chủ trương đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Vì vậy, trong thời gian qua việc Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án Khu đô thị Tây Bắc theo thông tin của các cơ quan truyền thông báo chí như trên là trái với các quy định của pháp luật hiện hành."   

HoREA cảnh báo khẩn cấp về hoạt động của Công ty CP địa ốc Alibaba

Công văn của Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố ngày 14/11/2017.

Một số nhận định rút ra từ các sự việc nêu trên:

3.1)- Luật Doanh nghiệp hiện nay rất thông thoáng, nhưng có thể có sơ hở, lỏng lẻo, dễ bị kẻ xấu lợi dụng, thậm chí có thể nhằm mục đích lừa đảo.

Ví dụ: Điều 111, tại khoản 1 quy định "Vốn điều lệ của công ty cổ phần tại thời điểm đăng ký thành lập doanh nghiệp là tổng giá trị mệnh giá cổ phần các loại đã được đăng ký mua và được ghi trong Điều lệ công ty"; tại khoản (5.a) quy định công ty có thể thay đổi vốn điều lệ "Theo quyết định của đại hội đồng cổ đông"; tại khoản 1 điều 112 quy định "các cổ đông phải thanh toán đủ số cổ phần đã đăng ký mua trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp"; và tại điều 31 quy định về đăng ký thay đổi nội dung và cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới, nhưng không quy định việc thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cũ.

Như vậy, doanh nghiệp có thể dễ dàng đăng ký vốn cổ phần rất lớn như các công ty Alibaba nêu trên: (1) Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba đăng ký vốn điều lệ lên đến 1.600 tỷ đồng; (2) Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc Tp.HCM đăng ký vốn điều lệ lên đến 12.000 tỷ đồng.

Hiệp hội nhận thức đây là vấn đề cần được giám sát, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền để tránh trường hợp doanh nghiệp lợi dụng "Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp" ghi số vốn điều lệ rất lớn để lừa dối khách hàng và đối tác.

3.2)- Có độ "vênh" giữa Luật Kinh doanh Bất động sản và Bộ luật Dân sự trong quá trình áp dụng pháp luật để quản lý hoạt động bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nền nhà, , nhà phố, biệt thự), do đã bị kẻ xấu và một số doanh nghiệp lợi dụng để huy động vốn trái phép, có thể gây thiệt hại hoặc rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp:  

- Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định chặt chẽ: "Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh" (điều 55); "Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai" (điều 56); "Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai" (điều 57); "Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai" (điều 58); và tại khoản 2 điều 54 đã quy định: "Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này".

Nếu mọi hoạt động mua bán nền nhà, căn hộ, nhà phố, biệt thự hình thành trong tương lai đều được thực hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản thì có thể sẽ khó có hệ quả xấu xảy ra. Vấn đề đặt ra ở đây là kẻ xấu và một số doanh nghiệp đã lợi dụng một số quy định của Bộ Luật dân sự để trục lợi;

- Bộ Luật Dân sự đã quy định "Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự" (điều 116); Đã quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự tại khoản 1 điều 117 như sau:

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật,không trái đạo đức xã hội";

Đã quy định về đặt cọc tại khoản 1 điều 328 như sau: "Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng";

Đã quy định về hợp đồng hợp tác tại khoản 1 điều 504 như sau: "Hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm";

Bộ Luật Dân sự cũng quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất tại mục 7 Chương XVI thống nhất với Luật Đất đai.

Nhưng trong quá trình áp dụng pháp luật, kẻ xấu và một số doanh nghiệp đã lợi dụng các quy định về "giao dịch dân sự theo nguyên tắc thỏa thuận, tự nguyện", về "đặt cọc", về "hợp đồng hợp tác" của Bộ Luật Dân sự để ký "Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ" (hoặc Phiếu đặt chỗ); "Hợp đồng góp vốn"; "Hợp đồng hợp tác đầu tư" để tránh thực hiện các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, nhất là trong giai đoạn hai bên chưa ký hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, nhằm mục đích huy động vốn trái phép trong việc mua bán nền nhà, căn hộ, nhà phố, biệt thự hình thành trong tương lai, và trong nhiều trường hợp, đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp.

4/- Kiến nghị:

4.1)- Hiệp hội kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành và Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi theo chức năng và thẩm quyền, phối hợp kiểm tra các vụ việc trên địa bàn TP.HCM, có liên quan đến các công ty nêu trên để xử lý hoạt động huy động vốn trái pháp luật; chấn chỉnh hoạt động và hướng dẫn doanh nghiệp tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình đầu tư, kinh doanh. 

4.2)- Hiệp hội kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành rà soát lại các quy phạm pháp luật của Luật Doanh nghiệp; Bộ luật Dân sự tương thích với Luật Kinh doanh bất động sản, để đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật, tránh những sơ hở, lỏng lẻo, thiếu phối hợp, tạo cơ hội cho kẻ xấu và một số doanh nghiệp đã lợi dụng để huy động vốn trái phép khi bán bất động sản hình thành trong tương lai như đã xảy ra trong thời gian qua.

Hiệp hội dự kiến tổ chức Tọa đàm về đạo đức kinh doanh để trao đổi với cộng đồng doanh nghiệp về tầm nhìn, sứ mệnh, trách nhiệm xã hội, trách nhiệm công dân, văn hóa doanh nghiệp, tinh thần doanh nghiệp và đạo đức nghề nghiệp, để góp phần xây dựng và phát triển thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

Tags:
3.8 9 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tỷ giá
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

(*) Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.60805 sec| 819.141 kb