Thứ 2, 04/07/2022, 01:39 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Cần biết khi mua bán căn hộ chung cư – Thu thuế với người cho thuê căn hộ

Cần biết khi mua bán căn hộ chung cư – Thu thuế với người cho thuê căn hộ
(Tieudung.vn) - Hiện nay tình trạng khách hàng mua căn hộ chung cư từ các dự án nhà ở, nhưng khi đến hạn vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo cam kết của chủ đầu tư. Tình trạng phổ biến này do các bên khi giao dịch chưa nắm rõ quy định của pháp luật về nhà ở…

Cần biết khi mua bán căn hộ chung cư – Thu thuế với người cho thuê căn hộ

Nhiều người khi giao dịch mua bán chưa nắm rõ quy định của pháp luật về nhà ở…Ảnh: diaocviethome.com

Mua bán sao cho an toàn

Các điều kiện để nhà ở được phép đưa vào giao dịch mua bán theo quy định của  Luật Nhà ở 2014 bao gồm:

Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giao dịch về nhà ở nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở; Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai)

Luật Nhà ở cũng quy định điều kiện khi giao dịch mua bán chung cư

Đối với bên bán thì phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán. Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Đối với bên mua. nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư. Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà chung cư.

Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập. Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ và đang hoạt động tại Việt Nam.

Cần biết khi mua bán căn hộ chung cư – Thu thuế với người cho thuê căn hộ

Nếu doanh thu từ việc cho thuê dưới 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế. Ảnh: quanlytailieu.vn.

Thu thuế cho thuê căn hộ

Hiện nay việc cho thuê căn hộ làm nơi ở tại các chung cư diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật về việc kê khai thuế khi phát sinh thu nhập từ hoạt động này. Vậy trường hợp nào phải đóng thuế khi cho thuê căn hộ chung cư?

Theo khoản 1 Điều 4 của Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế cá nhân có hoạt động kinh doanh, thì cá nhân có căn hộ chung cư cho thuê sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT). Doanh thu từ việc cá nhân cho thuê nhà là căn hộ chung cư là đối tượng chịu thuế. Nếu doanh thu từ việc cho thuê đạt 100 triệu đồng/năm thì cá nhân đó là người nộp thuế TNCN và GTGT.

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 của Thông tư 92/2015/TT-BTC thì doanh thu tính thuế GTGT và tính thuế TNCN là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.  Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%. Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

Được biết, hiện để hỗ trợ một số đối tượng nộp thuế do có khó khăn, Tổng Cục thuế cũng đang nghiên cứu nâng mức doanh thu chịu thuế lên mức 150 triệu đồng/năm.

Tags:
5 15 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Hòa Bình ký kết hợp tác chiến lược với hai đối tác vật liệu xây dựng
(Tieudung.vn) Việc ký kết hợp tác chiến lược với hai đối tác về vật liệu xây dựng, Tập đoàn...
 
Những khó khăn chính của thị trường bất động sản Việt Nam và giải pháp tháo gỡ
(Tieudung.vn) Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường nhà ở trong nước đang chứng kiến nguồn...
 
TP Hồ Chí Minh: Có dấu hiệu lừa đảo tại dự án 324 Lý Thường Kiệt?
(Tieudung.vn) UBND quận 10 (TP Hồ Chí Minh) cảnh báo, việc quảng cáo mở bán căn hộ tại dự án...

Dự án – Nhà đẹp

Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise khởi công công viên nước và giới thiệu đối tác tài chính
(Tieudung.vn) Ngày 30/6, tại TP Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải...
 
Felicia dẫn đầu xu hướng “workation” với mô hình căn hộ Co-living đầu tiên tại Đà Nẵng
(Tieudung.vn) Sở hữu vị trí hoàng kim trên cung đường tỷ đô Võ Nguyên Giáp, TP Đà Nẵng, Felicia...
 
Mở bán Khu đô thị thương mại dịch vụ Rose Mall
(Tieudung.vn) Ngày 26/6, Công ty Cổ phần bất động sản An Phúc (đơn vị phân phối của An Nông...

Phong thuỷ

9 điều cần lưu ý khi bố trí bàn ăn kẻo tiền tài sa sút, vợ chồng lục đục
(Tieudung.vn) Theo phong thủy, bàn ăn là thứ đầu tiên cần lưu ý trong nhà. Việc lựa chọn bàn...
 
8 đồ vật không nên đặt trên bàn làm việc để tránh xui xẻo, sự nghiệp đi xuống
(Tieudung.vn) Theo các chuyên gia phong thủy, bạn tuyệt đối không được đặt những vật phẩm dưới đây trên...
 
Cách chọn cây phong thủy theo mệnh mang lại may mắn và tài lộc
(Tieudung.vn) Khi chọn cây để trang trí trong nhà, trong phòng làm việc, ngoài kiểu dáng, cây dễ trồng...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.20875 sec| 852.547 kb