Thứ 4, 06/07/2022, 11:25 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Hàng loạt dự án đất nền rơi vào cảnh “bỏ hoang” sau cơn sốt

Hàng loạt dự án đất nền rơi vào cảnh “bỏ hoang” sau cơn sốt
(Tieudung.vn) - Khi thị trường bất động sản nóng sốt, nhiều dự án đất nền tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư, giá bán liên tục được đẩy lên cao. Tuy nhiên, khi cơn sốt qua đi, những dự án này chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm.

Hết thời hoàng kim?

Những tháng đầu năm 2019, tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận vẫn tuân theo quy luật nhiều năm qua. Theo đó, vẫn là phân khúc chủ đạo, hàng loạt “dậy sóng” thu hút một lượng lớn tham gia.

Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn ngủi, ghi nhận thực tế của PV Báo Kinh tế & Đô thị cho thấy, những dự án tạo ra cơn sốt đất nền trước đó đã không còn cảnh tấp nập người mua kẻ bán, mà thay vào đó là cảnh hoang vu, cỏ dại mọc um tùm.

Cụ thể, ngày 8/9, PV đã có chuyến khảo sát tại dự án Centana Điền Phúc Thành do Công ty cổ phần Bất động sản Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Ngoài cổng vào dự án được xây dựng kiên cố, còn lại tổng thể dự án mở bán từ tháng 1/2017 đã được bán hết, nhưng người mua không xây dựng cỏ mọc khắp nơi.

Hàng loạt dự án đất nền rơi vào cảnh “bỏ hoang” sau cơn sốt

Từng là tâm điểm trong “cơn sốt” bất động sản, nhưng đến nay dự án Rio Grande (quận 9, TP Hồ Chí Minh) vẫn chỉ là bãi đất hoang, chỉ toàn cỏ là cỏ.

Cùng chung cảnh ngộ là dự án Rio Bonito do Công ty cổ phần bất động sản Rio Land làm chủ đầu tư mở bán từ tháng 1/2019 với giá 19 - 30 triệu đồng/m2, sau đó giá đẩy lên 29 - 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi bán hết hàng, dự án rơi vào tình cảnh cỏ mọc um tùm, công viên trung tâm dự án cũng bị bỏ hoang chưa thấy xây dựng.

Nổi tiếng là tuyến đường có tới gần 10 dự án đất nền mở bán trong những tháng đầu năm 2018 và cũng là tâm điểm thị trường quận 9, tuyến đường Trường Lưu cũng không thoát khỏi cảnh đìu hiu sau cơn sốt đất.

Rất gần TP Hồ Chí Minh, tại Long An, dự án Five Star Eco City nằm trong khu đô thị 5 sao ở huyện Cần Giuộc được bán từ tháng 4/2018. Toàn bộ hơn 700 nền đất của dự án đã được bán hết, nhưng đến nay cũng không có người ở.

Một trường hợp khác nữa là dự án Long Hưng (TP Biên Hoà, Đồng Nai) đang trong tình cảnh vắng bóng người ở. Với hàng ngàn nền đất, Long Hưng được là tâm điểm của chính sách liên kết vùng TP Hồ Chí Minh mở rộng để phục vụ giãn dân TP, mở bán từ đầu năm 2018 với giá khoảng 1 tỷ đồng/nền (5m x 20m). Dự án hiện đã bán hết 4 giai đoạn, nhưng thực tế hiện nay cho thấy chỉ có khoảng vài chục căn nhà được xây.

Cũng thuộc Đồng Nai, thành phố mới Nhơn Trạch có hàng trăm dự án thành phần với nhiều lợi thế. Tuy nhiên, thực tế thành phố này không thu hút được người dân đến sinh sống như kỳ vọng, hầu hết dự án tại đây đều bị “chết lâm sàng”.

Cùng số phận với thành phố mới Nhơn Trạch, những dự án thành phố mới tại Bình Dương, Long An…, bao năm qua vẫn nằm ở dạng “đô thị tiềm năng”, nhiều dự án khu dân cư vắng người, xuống cấp khiến nhiều người gọi nơi đây là “thành phố ma”.

Hàng loạt dự án đất nền rơi vào cảnh “bỏ hoang” sau cơn sốt

Từ việc quảng cáo là siêu dự án, thành phố mới Bình Dương đã từng tạo nên cơn sốt đất chưa từng có trong lịch sử Bình Dương. Thế nhưng, hiện nay những khu nhà hoành tráng bị rêu phủ, cỏ dại mọc um tùm.

Nhu cầu thật quá ít!

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, sở dĩ có tình trạng trên là do người mua chủ yếu là nhà đầu tư, ít người mua vì nhu cầu thực.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, một nguyên nhân quan trọng gây ra tình trạng dự án bị bỏ hoang là do vị trí nằm quá xa trung tâm thành phố, hệ thống giao thông kết nối kém, không đảm bảo các tiện ích của cuộc sống như trường học, siêu thị… 

“Ngoài ra, việc chính quyền địa phương để các chủ đầu tư phát triển quỹ đất mạnh trong thời gian thị trường nóng sốt đã đẩy các dự án phân lô, bán nền lên giá rất cao. Với mức giá cao như vậy, chỉ giới đầu tư mới có thể mua được đất nền, chứ không dành cho người dân có nhu cầu ở thực”, ông Châu nói.

Cùng quan điểm, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản An Lạc Tân, ông Quách Mộc Tân cho rằng, nhìn vào những dự án đã bán hết nhưng bị bỏ hoang cho thấy bộ mặt rõ nhất của thị trường đất nền, đó là nhu cầu ở thực chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, còn lại là nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng kiếm lời.

“Sản phẩm của các dự án này qua tay nhiều nhà đầu tư, giá bị đội lên cao, nhưng khi thị trường hết sốt, giá vẫn không giảm. Khi thị trường nóng sốt trở lại, chủ đầu tư lại cho người dọn cỏ, rồi bán sản phẩm của các nhà đầu tư trước ký gửi để kiếm phần trăm môi giới, giá lúc này lại được đội lên cao. Vòng luẩn quẩn cứ thế diễn ra khiến những người có nhu cầu ở thực không thể mua được và dự án tiếp tục bị bỏ hoang”, ông Tân phân tích.

Trao đổi với Báo Kinh tế & Đô thị, Luật sư Lê Ngô Trung, Công ty Luật TNHH Vega nhấn mạnh, việc nhiều dự bị bỏ hoang sau cơn sốt đất một phần cũng xuất phát từ chính việc buông lỏng của cơ quan quản lý, để thị trường phát triển một cách tự phát. Cuối cùng là người có nhu cầu thực không thể mua nhà đất để an cư, còn bộ mặt đô thị nham nhở, ảnh hưởng tới cả quy hoạch phát triển chung.

“Chưa kể, việc nhà đầu tư nhận đất xong, chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với những mô hình đầu tư chuyên nghiệp, tức là đầu tư làm sao để bất động sản đó sinh lời. Cần có cơ chế khuyến khích đầu tư trên đất để tạo ra những sản phẩm có giá trị sử dụng và sinh lời. Song song đó, người mua cũng phải chọn lựa những chủ đầu tư uy tín với các dự án đảm bảo pháp lý”, Luật sư Trung .

Tags:
4.1 23 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Hàng trăm khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư dự án Vista Riverside “biệt vô âm tín”
(Tieudung.vn) Sáng 3/7, đại diện công ty phát triển dự án, đơn vị thi công và hàng trăm khách...
 
Hòa Bình ký kết hợp tác chiến lược với hai đối tác vật liệu xây dựng
(Tieudung.vn) Việc ký kết hợp tác chiến lược với hai đối tác về vật liệu xây dựng, Tập đoàn...
 
Những khó khăn chính của thị trường bất động sản Việt Nam và giải pháp tháo gỡ
(Tieudung.vn) Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường nhà ở trong nước đang chứng kiến nguồn...

Dự án – Nhà đẹp

Ra mắt VEROS - Thương hiệu hàng đầu về thiết kế và thi công đá tự nhiên cao cấp
(Tieudung.vn) Ngày 5/7, Queenstone Group công ty kinh doanh hàng đầu đá hoa cương, cẩm thạch với thương...
 
Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise khởi công công viên nước và giới thiệu đối tác tài chính
(Tieudung.vn) Ngày 30/6, tại TP Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải...
 
Felicia dẫn đầu xu hướng “workation” với mô hình căn hộ Co-living đầu tiên tại Đà Nẵng
(Tieudung.vn) Sở hữu vị trí hoàng kim trên cung đường tỷ đô Võ Nguyên Giáp, TP Đà Nẵng, Felicia...

Phong thuỷ

9 điều cần lưu ý khi bố trí bàn ăn kẻo tiền tài sa sút, vợ chồng lục đục
(Tieudung.vn) Theo phong thủy, bàn ăn là thứ đầu tiên cần lưu ý trong nhà. Việc lựa chọn bàn...
 
8 đồ vật không nên đặt trên bàn làm việc để tránh xui xẻo, sự nghiệp đi xuống
(Tieudung.vn) Theo các chuyên gia phong thủy, bạn tuyệt đối không được đặt những vật phẩm dưới đây trên...
 
Cách chọn cây phong thủy theo mệnh mang lại may mắn và tài lộc
(Tieudung.vn) Khi chọn cây để trang trí trong nhà, trong phòng làm việc, ngoài kiểu dáng, cây dễ trồng...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
2.64314 sec| 868.344 kb