Chủ nhật , 17/10/2021, 22:43 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Để tránh rủi ro khi thuê nhà

Để tránh rủi ro khi thuê nhà
(Tieudung.vn) - Phần lớn người thuê nhà chưa quan tâm đến các vấn đề pháp lý liên quan khi đi thuê. Đây là một số quy định người thuê nhà cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như hạn chế các rủi ro thường gặp…

Để tránh rủi ro khi thuê nhà

Hợp đồng lập thành văn bản, không bắt buộc công chứng. Ảnh: railway-cables.com

1. Hợp đồng lập thành văn bản, không bắt buộc công chứng

Theo Điều 121 và 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản gồm các nội dung là họ và tên và địa chỉ của các bên; thời hạn và phương thức thanh toán tiền; thời hạn cho thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó

2. Trường hợp chủ nhà chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì chủ nhà chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng  theo một trong 7 trường hợp (1). Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định. (2). Bên thuê không trả tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. (3). Bên thuê sử dụng nhà không đúng thỏa thuận. (4). Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê. (5). Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê mà không được bên cho thuê đồng ý. (6). Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. (7) Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê. Nếu hai bên không thỏa thuận được giá mới thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Để tránh rủi ro khi thuê nhà

Cần quan tâm về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của các bên. Ảnh: aFamily

3. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

Nếu chủ nhà chết mà vẫn còn thời hạn thuê thì bên thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, người đang thuê được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Trường hợp chủ nhà chuyển quyền sở hữu nhà ở cho người khác mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên thuê được tiếp tục thuê đến hết hợp đồng; chủ nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Khi bên thuê nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì người đang cùng sinh sống được tiếp tục thuê đến hết hợp đồng, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

4. Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của Người thuê nhà

Theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014, trong thời hạn thuê nhà, người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi là không sửa chữa nhà khi có hư hỏng nặng; tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước; khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm thời hạn báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Để tránh rủi ro khi thuê nhà

Để tránh rủi ro bị xoá đăng ký thường trú, người đi thuê nhà nên đăng ký tạm trú tại nơi mà mình thuê nhà. Ảnh: laodong.vn

5. Về đăng ký thường trú, tạm trú

Người thuê nhà được đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại chỗ ở mà mình đã thuê nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 20, 27 Luật Cư trú 2020.

Thông thường người đi thuê nhà đều là những người từ các địa phương khác đến, mà theo quy định mới thì một trong các trường hợp bị xóa đăng ký thường trú là vắng mặt liên tục tại nơi thường trú từ 12 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác hoặc không khai báo tạm vắng…

Vì vậy, để tránh rủi ro bị xoá đăng ký thường trú thì người đi thuê nhà nên đăng ký tạm trú tại nơi mà mình thuê nhà.

Tags:
4 1 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Bán nhà liền kề, căn hộ cao cấp cắt lỗ để nhà đầu tư thu hồi vốn
(Tieudung.vn) Nếu như trong quý III/2021, phân khúc căn hộ bình dân tại thị trường Hà Nội tiếp tục...
 
Bí kíp lập kế hoạch tài chính mua nhà lần đầu hiệu quả
(Tieudung.vn) Lập kế hoạch và sử dụng đòn bẩy tài chính luôn là ‘’bài toán khó’’ đối với người...
 
Doanh nghiệp bất động sản biến khó khăn thành sức mạnh
(Tieudung.vn) Sau thời gian dài thực hiện giãn cách xã hội, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ...

Dự án – Nhà đẹp

Hòa Bình trúng thầu 2 dự án mới hơn 2.000 tỷ đồng, vượt kế hoạch năm 2021
(Tieudung.vn) Ngày 11/10, Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) vừa nhận được thông báo trúng...
 
Công ty Vạn Phát Hưng bị đình chỉ kinh doanh bất động sản
(Tieudung.vn) Công ty Vạn Phát Hưng bị phạt 300 triệu đồng, đồng thời dừng các hoạt động kinh doanh...
 
Hưng Lộc Phát công bố dự án căn hộ chăm sóc sức khoẻ The Peak Garden
(Tieudung.vn) Vừa qua, Công ty Hưng Lộc Phát đã giới thiệu ra thị trường sản phẩm căn hộ chăm...

Phong thuỷ

Chọn màu sắc cho tủ bếp theo phong thủy
(Tieudung.vn) Giống như những không gian khác trong một ngôi nhà, màu sắc tủ bếp có rất nhiều lựa...
 
3 việc liên quan đến nhà cửa không nên làm trong tháng ''cô hồn''
(Tieudung.vn) Tháng 7 âm lịch còn được gọi là tháng cô hồn, nhiều người kiêng kỵ không làm việc...
 
Những điều cấm kỵ nên tuyệt đối tránh trong tháng cô hồn
(Tieudung.vn) Theo quan niệm dân gian, tháng 7 Âm lịch (tháng cô hồn) hàng năm là tháng xấu vì...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.76555 sec| 842.305 kb