Thứ 3, 25/01/2022, 23:54 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Khi nào bán nhà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Khi nào bán nhà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân
(Tieudung.vn) - Theo quy định của Luật thuế Thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi năm 2012) thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, Luật cũng quy định những trường hợp được miễn loại thuế này…

Khi nào bán nhà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế. Ảnh: tapchitaichinh.vn

Quy định tại khoản 5 Điều 3 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi năm 2012) thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế. Các khoản tiền có được từ hoạt động mua bán nhà đất phải nộp lại một khoản thuế cho nhà nước

Các trường hợp chuyển nhượng phải đóng thuế Thu nhập cá nhân gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng dưới mọi hình thức.

Tuy nhiên, pháp luật hiện hành thừa nhận 02 trường hợp bán nhà mà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Theo đó, là trường hợp chuyển nhượng bất động sản nếu người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng có mối quan hệ gần gũi máu mủ với nhau. Việc chuyển nhượng nhà ở giữa những đối tượng này diễn ra rất thường xuyên và chủ yếu dựa trên quan hệ để thừa kế di sản là bất động sản.

Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa những người có quan hệ thân thích với nhau như: “vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau” thì được miễn thuế.

Khi nào bán nhà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Cá nhân nào sở hữu một và chỉ duy nhất một nhà ở sẽ được miễn thuế nếu bán đi nhà ở duy nhất đó của mình. Ảnh: Reaitimes

Ngoài ra, cá nhân nào sở hữu một và chỉ duy nhất một nhà ở sẽ được miễn thuế nếu bán đi nhà ở duy nhất đó của mình.

Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở của cá nhân trong “trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam” thì được miễn thuế.

Việc xác định một cá nhân có sở hữu duy nhất một nhà ở tại thời điểm chuyển nhượng sẽ căn cứ trên quyền sở hữu thể hiện tại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và thời hạn tối thiểu để được chuyển nhượng là 183 ngày (6 tháng) kể tử ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở căn cứ tại khoản 1 Điều 12 của Thông tư 92/2015/TT-BTC.  

Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở riêng thì khi chuyển nhượng nhà ở chung này cần xét riêng và chỉ có người không có nhà riêng mới được miễn thuế. (Quy định cụ thể tại điểm b.1.1.3 khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

Tags:
3.8 21 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tỷ giá

Nhận định

Nhận diện
(Tieudung.vn) Liên tiếp 4 năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS)lặp đi lặp lại nhiều đợt sốt...
 
Thị trường văn phòng cho thuê triển vọng khởi sắc trong năm 2022
(Tieudung.vn) Trong quý IV/2021, phân khúc văn phòng tại TP Hồ Chí Minh có nguồn cung tăng trưởng ổn...
 
Nhận diện
(Tieudung.vn) Khác với các năm trước, thời điểm giáp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, thị trường ghi nhận...

Dự án – Nhà đẹp

Bạc Liêu: Khu đô thị mới Hoàng Phát chưa bồi thường đã bán đất nền
(Tieudung.vn) Sáng 19/1/2022, khi Công ty CP đầu tư xây dựng Hoàng Phát đang bàn giao đất tại thực...
 
5 đặc quyền thượng lưu không dành cho số đông tại dự án The Beverly
(Tieudung.vn) Sở hữu trọn bộ “tiện ích đột phá”, The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) mang tới...
 
NÓNG: Tân Hoàng Minh xin hủy hợp đồng mua đất đấu giá ở Thủ Thiêm?
(Tieudung.vn) Chiều ngày 11/1, trên mạng xã hội bất ngờ xuất hiện văn bản được cho là của Công...

Phong thuỷ

5 phong cách thiết kế phòng tắm ấn tượng
(Tieudung.vn) Phòng tắm là một trong những không gian quan trọng và không thể thiếu trong các gia đình...
 
Mẹo trang trí nhà dịp Tết Nguyên đán giúp gia chủ rước lộc cả năm
(Tieudung.vn) Tết đang đến gần kề, việc trang trí nhà cửa đẹp, hợp phong thủy đón Tết được nhà...
 
Dọn nhà cuối năm cần phải lưu ý điều gì để luôn may mắn?
(Tieudung.vn) Dọn dẹp nhà cửa là việc hầu như gia đình nào cũng làm vào dịp cuối năm. Thế...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.75354 sec| 838.984 kb