Thứ 2, 01/03/2021, 20:19 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh rất dễ xảy ra bong bóng!

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh rất dễ xảy ra bong bóng!
(Tieudung.vn) - Đó là nhận định của Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính.

Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP Hồ Chí Minh đã được thiết lập. Các thuộc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp...

Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của (BĐS), rất dễ xảy ra bong bóng BĐS.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh rất dễ xảy ra bong bóng!

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nguy cơ xảy ra bong bóng

Sản phẩm chào bán trên toàn thị trường (bao gồm cả hàng tồn) đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 thấp tầng. Giao dịch 23.833 sản phẩm (gồm 21.650 căn hộ và 2.183 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ đạt 87%; Tính riêng căn hộ mới chào bán trên năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 61,2%.Theo số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong năm 2020 lượng cung sản phẩm đủ điều kiện bán hàng tại thị trường TP Hồ Chí Minh được Sở Xây dựng phê duyệt là 31 dự án, với 15.275 căn hộ và 1.620 thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 59,7% so với năm 2018 (77 Dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 Dự án).

Lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ đạt 47,5% so với năm 2018 và 84,9% so với năm 2019. Lượng giao dịch chỉ đạt 42,1% so với năm 2018 và 61,1% so với năm 2019. 6 tháng cuối năm là thời điểm TP Hồ Chí Minh có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt.

Thị trường TP Hồ Chí Minh có sự biến động về giá bán lớn, căn hộ bình dân đã được đẩy lên thành phân khúc trung cấp, căn hộ trung cấp tăng mạnh (so với năm 2019 tăng 26,5% và so với năm 2018 tăng 50,7%). giá bán trung bình cao cấp là 72,9 triệu đồng/m2, giá trung bình của Liền kề, , shophouse là 74,2 triệu đồng/m2.

“Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP Hồ Chí Minh đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp... Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ xảy ra bong bóng BĐS. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính” - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.

Tags:
4 1 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam: Sự đồng thuận của người dân là yếu tố quyết định trong việc thu hồi đất
(Tieudung.vn) Là nhận định cả Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam trong buổi...
 
HoREA kêu gọi doanh nghiệp ưu tiên làm nhà ở giá rẻ trong năm 2021
(Tieudung.vn) Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh kêu gọi các tập đoàn và doanh nghiệp bất...
 
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh có hiện tượng đầu tư ảo
(Tieudung.vn) Một hiện tượng đáng chú ý của thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2020, là bất...

Dự án – Nhà đẹp

Giá thành cửa sổ thông minh giảm nhờ sơn phủ dạng xịt trong suốt mới
(Tieudung.vn) Phương pháp đơn giản làm sơn phủ trong suốt cản nhiệt và tạo điện năng có thể giúp...
 
Làm gì để xây được nhà ở trên đất nông nghiệp
(Tieudung.vn) Với mỗi gia đình, việc xây dựng nhà ở là một dấu mốc trọng đại trong cuộc đời....
 
Hòa Bình trúng thầu dự án trường học trị giá gần 200 tỷ đồng 
(Tieudung.vn) Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa nhận được thư thông báo trúng thầu dự...

Phong thuỷ

Lưu ý phong thủy cho phòng khách nhỏ giúp gia chủ đón tài lộc
(Tieudung.vn) Phòng khách nhỏ vẫn cần tuân theo những quy tắc phong thủy. Vì vậy, cách trang trí phòng khách...
 
Tuổi nào không nên xây nhà năm Tân Sửu 2021?
(Tieudung.vn) Ra Giêng là thời gian đẹp nhất để khởi công xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên không phải...
 
8 kiêng kỵ cần tránh trong ngày vía Thần Tài
(Tieudung.vn) Ngày vía Thần Tài người dân thường sắm sửa lễ vật, cỗ cúng hoặc mua vàng lấy may....
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.76526 sec| 837.508 kb