Thứ 2, 17/01/2022, 02:07 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

TP Hồ Chí Minh: Kiến nghị ủy quyền cho các quận, huyện và TP Thủ Đức làm thủ tục cải tạo chung cư cũ

TP Hồ Chí Minh: Kiến nghị ủy quyền cho các quận, huyện và TP Thủ Đức làm thủ tục cải tạo chung cư cũ
(Tieudung.vn) - Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa kiến nghị UBND TP này về việc ủy quyền, phân công cho UBND các quận và TP Thủ Đức thực hiện các thủ tục đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Theo Sở Xây dựng, trước đây Quyết định 1017/QĐ-UBND ngày 11/3/2017 của UBND TP Hồ Chí Minh, nội dung ủy quền và phân công được căn cứ vào các Luật, Nghị định có hiệu lực pháp luật tại thời điểm ban hành. Tuy nhiên, đến nay nhiều văn bản quy phạm pháp pháp luật liên quan đến vấn đề này đã được hủy bỏ, thay đổi hoặc điều chỉnh.

Từ thực tế này, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nhận thấy cần ban hành quyết định mới thay thế Quyết định 1017/QĐ-UBND để UBND TP Hồ Chí Minh tiếp tục phân công, ủy quyền đối với các nội dụng phù hợp với chức năng quản lý Nhà nước ở địa phương cho UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức đối với các nội dung liên quan đến thực hiện các thủ tục đầu tư của các sở, ngành như: Chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, thu hồi và giao đất, thẩm định nghiên cứu khả thi, cấp phép xây dựng… Đây là các nội dung lớn, phức tạp đòi hỏi nhiều chuyên môn , đồng thời phải thực hiện đồng bộ phù hợp với thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở khác trên địa bàn. 

TP Hồ Chí Minh: Kiến nghị ủy quyền cho các quận, huyện và TP Thủ Đức làm thủ tục cải tạo chung cư cũ

Chương trình cải tạo chung cư cũ tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều vướng mắc

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP xem xét tiếp tục ủy quyền, phân công các nội dung như sau:

Về ủy quyền: Ban hành văn bản thông báo kết quả kiểm định chất lượng chung cho chủ sở hữu nhà chung cư; ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư, quyết định cưỡng chế di dời và tổ chức thực hiện; phê duyệt phương án phá dỡ, phương án di dời, bố trí tạm cư và phương án cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp; phê duyệt và công bố kế hoạch cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ trên địa bàn quận.

Công nhận chủ đầu tư, chấp nhận phương án tạm cư, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo đề xuất của trong trường hợp các chủ sở hữu nhà chung cư chọn được nhà đầu tư theo quy định và trong trường hợp Nhà nước tổ chức thực hiện đối với chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm hết thời hạn theo quy định nhưng chủ sở hữu nhà chung cư chưa chọn được nhà đầu tư. 

Về phân công: Ban hành văn bản kết luận kiểm định chất lượng chung cư; thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ nhà chung cư do chủ đầu tư lập; thẩm định phương án tháo dỡ khẩn cấp, phương án di dời, bố trí tạm cư và phương án cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp. Tổ chức thẩm định năng lực nhà đầu tư theo quy định; có ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để xuất của nhà đầu tư trong các trường hợp chủ sở hữu chung cư chọn được nhà đầu tư. Tổ chức thẩm định năng lực nhà đầu tư; phương pháp tạm cư, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giá trị cũ và giá trị căn hộ mới trong trường hợp nhà nước thực hiện đối với chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm mà hết thời gian theo quy định nhưng chủ sở hữu nhà chung cư chưa chọn được nhà đầu tư.

Trước đó, báo cáo của Sở Xây dựng cũng từng nhấn mạnh, kết quả cải tạo, xây mới chung cư cũ trên địa bàn kém khả quan là do có nhiều bất cập, vướng mắc về cơ chế chính sách. Chẳng hạn, theo quy định, với chung cư cấp D phải có 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ, nhưng cơ chế bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư chưa đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư, nên chưa tạo được sự đồng thuận.

Một khó khăn nữa được chỉ ra là khó mời gọi nhà đầu tư tham gia do nhiều chung cư cấp D có diện tích nhỏ, việc đầu tư xây dựng mới không đảm bảo hiệu quả kinh tế. Lãnh đạo một công ty nói thẳng, trên thực tế, các khu chung cư cũ nằm ở vị trí đắc địa hay nằm trên các khu đất rộng đều đã được các chủ đầu tư đi trước “xí phần”, chỉ còn lại các khu chung cư nhỏ, nằm ở những nơi xa trung tâm..., nên không được quan tâm.

Về phía cơ quan quản lý, nhằm thúc đẩy chương trình cải tạo chung cư cũ được triển khai nhanh chóng, Sở Xây dựng đưa ra giải pháp chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng đất đối với các chung cư cấp D có diện tích nhỏ, đồng thời tham mưu cho UBND TP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức chỉnh trang đô thị.

Đồng tình với giải pháp này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đánh giá, đây là một bước đột phá giúp tháo gỡ nút thắt về cơ chế tồn tại bấy lâu nay, từ đó thúc đẩy chương trình cải tạo chung cư cũ được triển khai nhanh hơn.

Hiện TP có hơn 1.000 nhà chung cư, khu chung cư cũ, trong đó chỉ một số ít có quy mô lớn như Khu chung cư Cô Giang (quận 1), Khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3), Khu chung cư Chánh Hưng (quận 8)…, còn lại đều là nhà chung cư nhỏ dạng nhà ở tập thể có nguồn gốc chuyển đổi từ khách sạn, nhà riêng lẻ được xây dựng trước năm 1975 với diện tích khuôn viên trên dưới 500 m2, nên khó thu hút nhà đầu tư.

Tags:
4.1 7 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Vì sao doanh nghiệp bất động sản cần phải chuyển đổi số?
(Tieudung.vn) Covid-19 đang làm thay đổi nền tảng trực tuyến, cùng sự nở rộ hội nghị trực tuyến, mạng...
 
Sau “lùm xùm” phân lô bán nền trái phép, giao dịch bất động sản Lâm Đồng giảm mạnh
(Tieudung.vn) Trong quý III, IV/2021, lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Lâm Đông giảm 38%...
 
Văn Phú “vẽ” dự án bất động sản trên đất công?
(Tieudung.vn) Trên trang web, CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (VPI) giới thiệu sẽ triển khai Dự án căn...

Dự án – Nhà đẹp

NÓNG: Tân Hoàng Minh xin hủy hợp đồng mua đất đấu giá ở Thủ Thiêm?
(Tieudung.vn) Chiều ngày 11/1, trên mạng xã hội bất ngờ xuất hiện văn bản được cho là của Công...
 
Lâm Đồng: Kiểm tra dự án The Tropicana Garden 1&2 vì bị tố phá rừng
(Tieudung.vn) Ngày 4/1, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng chủ trì phối hợp với các đơn vị bắt đầu kiểm tra,...
 
Chìm đắm trong không gian nghỉ dưỡng mang âm hưởng Đông Dương tại Aqua City Resort by fusion ngay phía Đông TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) Tọa lạc bên dòng sông Đồng Nai xanh mát và bến du thuyền đẳng cấp Aqua Marina, Aqua...

Phong thuỷ

Mẹo trang trí nhà dịp Tết Nguyên đán giúp gia chủ rước lộc cả năm
(Tieudung.vn) Tết đang đến gần kề, việc trang trí nhà cửa đẹp, hợp phong thủy đón Tết được nhà...
 
Dọn nhà cuối năm cần phải lưu ý điều gì để luôn may mắn?
(Tieudung.vn) Dọn dẹp nhà cửa là việc hầu như gia đình nào cũng làm vào dịp cuối năm. Thế...
 
Những vị trí đặt sofa sai phong thủy, khiến vận nghèo luôn tìm đến
(Tieudung.vn) - Bạn cần tránh những đại kị dưới đây khi đặt sofa trong nhà, để tránh gặp xui xẻo.
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
2.46492 sec| 851.664 kb