Thứ 6, 23/10/2020, 15:44 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Vụ KDC Hòa Lân, Bình Dương: Có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự?

Vụ KDC Hòa Lân, Bình Dương: Có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự?
(Tieudung.vn) - Do có nhiều uẩn khúc trong việc Agribank Chợ Lớn và Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức bán đấu giá KDC Hòa Lân, để sau 12 phiên kéo dài từ ngày 09/7/2015 đến 25/5/2017, Công ty Kim Oanh đấu giá thành với giá là 1.353 tỷ đồng sau khi giá khởi điểm đã bị giảm chỉ còn 963 tỷ đồng. Chuyện vì vậy mà đã “đáo tụng đình”…

Mô tả ảnh
Agribank Chợ Lớn mang cả phần đất 246.853,1 m2 nhà nước giao cho Công ty Thiên Phú không thu tiền tiền sử dụng đất để đấu giá! 

Sai phạm từ hợp đồng tín dụng

Ngày 26/3/2007, Công ty Thiên Phú ký hợp đồng tín dụng (HĐTD) 28.0307.15/HĐTD với Agribank Chợ Lớn và và thực hiện theo Quyết định 432/2000/QĐ-NHNN1 ngày 03/10/2000 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) để vay 738,2 kg vàng hạt (tương đương 250 tỷ đồng hoặc tương đương 18.634,266 lượng vàng AAA hoặc SJC). Theo Điều 3 Hợp đồng, hạn trả nợ cuối cùng là 25/10/2010.

Ngày 29/10/2010, NHNN ban hành Thông tư 22/2010/TT-NHNN về huy động và cho vay bằng vàng của tổ chức tín dụng, có hiệu lực từ ngày 29/10/2010 và thay thế cho Quyết định 432/2000/QĐ-NHNN1.

Theo đó, các HĐTD cho vay theo QĐ 432/2000/QĐ-NHNN1 được thực hiện cho đến khi hết thời hạn HĐTD. Như vậy, về nguyên tắc Agribank Chợ Lớn phải quy đổi dư nợ bằng vàng của HĐTD 28.0307.15/HĐTD ra VND tính từ ngày hiệu lực của Thông tư 22/2010/TT-NHNN là ngày 29/10/2010.

Góc nhìn pháp lý về vụ đấu giá Khu dân cư Hòa Lân, Bình Dương
Góc nhìn pháp lý về vụ đấu giá Khu dân cư Hòa Lân, Bình Dương
(Tieudung.vn) - Dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương) do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú (Thiên Phú) làm chủ đầu tư có tổng diện tích 490.765 m2 (218.964,7 m2 đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, và 246.853,1 m2 đất nhà nước giao không thu tiền tiền sử dụng đất). Thiên Phú thế chấp này tại Chi nhánh Chợ lớn - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank Chợ Lớn) để thực hiện gói vay 1.100 tỷ đồng. Do không có khả năng trả nợ, Thiên Phú ký biên bản thỏa thuận giao tài sản để ngân hàng xử lý thu hồi nợ…

Thế nhưng, từ sau ngày 29/10/2010 Agribank Chợ Lớn vẫn tiếp tục duy trì HĐTD cho vay bằng 18.634,266 lượng vàng (ngày 11/01/2013 Agribank Chợ Lớn tiếp tục ký Phụ lục số 28.0307.15/06/PKHĐ của HĐTD với Công ty Thiên Phú, quy định tổng số vàng cho vay là 18.634,266 lượng vàng và đến ngày 31/12/2013 Agribank Chợ Lớn mới quy đổi vàng ra VNĐ như văn bản thông báo ngày 18/04/2019.

Như vậy, HĐTD 28.0307.15/HĐTD ngày 26/3/2007 (được sửa đổi bổ sung bằng các Phụ kiện/phụ lục của HĐTD) rõ là đã vi phạm quy định của pháp luật (Thông tư 22/2010/TT-NHNN, có hiệu lực ngày 29/10/2010). Theo đó cần được xem là vô hiệu theo quy định tại điểm b. k1 Điều 122, Điều 127 và Điều 128 Bộ luật dân sự 2005.

Cũng theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 thì các quyền, nghĩa vụ dân sự của Agribank Chợ Lớn và Công ty Thiên Phú theo HĐTD 28.0307.15/HĐTD chấm dứt kể từ thời điểm ngày 29/10/2010, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Công ty Thiên Phú phải hoàn trả cho Ngân hàng Agribank 18.634,266 lượng vàng quy đổi ra VND theo giá vàng SJC tại ngày 29/10/2010 là: 18.634,266 lượng x 32.980.000 VND = 614.559.214.000 VND.

Do vậy, Công ty Thiên Phú chỉ phải thanh toán tối đa số nợ gốc đã quy đổi của HĐTD 28.0307.15/HĐTD cho Agribank Chợ Lớn là 614.559.214.000 VND, nhưng trên thực tính Công ty Thiên Phú đã phải trả 812.689.720.000 VND như Agribank Chợ Lớn yêu cầu bao gồm khoản lãi của giai đoạn HĐTD vô hiệu, gây thiệt hại cho Công ty Thiên Phú hơn 198 tỷ đồng.

Tại Kết luận thanh tra số 3117/KL-TTCP ngày 24/12/2013 của Thanh tra Chính phủ, thì đây là vụ việc có dấu hiệu cấu thành “tội vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của tổ chức tín dụng” theo Điều 179 Bộ luật Hình sự 2009. Song đến nay chưa có cơ quan bảo vệ pháp luật nào làm rõ kiến nghị xử lý này của Thanh tra Chính phủ.

Mô tả ảnh
 
Mô tả ảnh
Thanh tra Chính phủ kết luận, việc Agribank Chợ Lớn cho vay đối với Công ty Thiên Phú là vụ việc có dấu hiệu cấu thành “tội vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của tổ chức tín dụng”

…Đến bán đấu giá đất nhà nước giao

Thực hiện gói vay 1.100 tỷ đồng, gồm 03 Hợp đồng tín dụng 03.519/HĐTD, 16.1003.32/HĐTD và 16.1003.34/HĐTD được Thiên Phú xác lập với  Agribank Chợ Lớn. Biện pháp đảm bảo là thế chấp dự án KDC Hòa Lân.

Ngày 15/3/2011 Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn xác lập Hợp đồng thế chấp tài sản số 6220-LAV-200300/TC tại Văn phòng Công chứng số 01 tỉnh Bình Dương, tài sản thế chấp là phần đất 243.912 m2 nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Cùng ngày, hai bên cũng xác lập tiếp Hợp đồng thế chấp tài sản số 6220-LAV-201100301/TC (không công chứng), tài sản thế chấp là phần đất 246.853,1 m2 nhà nước giao đất không thu tiền tiền sử dụng đất. 

Về nguyên tắc, quy định cho vay doanh nghiệp trong hoạt động của tổ chức tín  dụng, thì hành vi phát vay và hành vi thế chấp tài sản có giá trị tương đương là hai hành vi bắt buộc song hành. Gói tín dụng 1.100 tỷ đồng giữa Thiên Phú với Agribank Chợ Lớn xác lập trên cơ sở các hợp đồng tín dụng và các hợp đồng thế chấp tài sản sẽ là không có gì nếu các hành vi này tôn trọng và tuân thủ quy định pháp luật.

Thế nhưng, Hợp đồng thế chấp tài sản số 6220-LAV-201100301/TC, tài sản thế chấp là 246.853,1 m2 đất nhà nước giao không thu tiền tiền sử dụng đất, được ký ngày 15/3/2011 giữa Agribank Chợ Lớn và Thiên Phú dù có căn cứ pháp lý là Bộ luật Dân sự 2005 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan, song mọi chuyện “uẩn khúc” chừng như khởi nguyên từ hợp đồng này do các quy phạm pháp luật chưa được tuân thủ.

Khoản 2 Điều 401 Bộ luật Dân sự 2005 quy định “Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thực hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân thủ các quy định đó.”…

Vụ đấu giá KDC Hòa Lân, Bình Dương: Ai kêu, ai cứu cho những sai phạm?
Vụ đấu giá KDC Hòa Lân, Bình Dương: Ai kêu, ai cứu cho những sai phạm?
(Tieudung.vn) - Dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương) do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú (Thiên Phú) làm chủ đầu tư có tổng diện tích 490.765 m2 ( diện tích nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là 218.964,7 m2, và 246.853,1 m2 nhà nước giao đất không thu tiền tiền sử dụng đất). Để thực hiện gói vay 1.100 tỷ đồng, Thiên Phú thế chấp dự án này tại Chi nhánh Chợ lớn - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank Chợ Lớn)

Trên thực tế, Hợp đồng số 6220-LAV-200300/TC, thế chấp tài sản là 243.912 m2 m2 đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng Công chứng số 01 tỉnh Bình Dương, thì Hợp đồng số 6220-LAV-201100301/TC, thế chấp tài sản là 246.853,1 m2 đất nhà nước giao đất không thu tiền tiền sử dụng đất lại không được công chứng hoặc chứng thực.

Mặt khác, quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất, theo khoản 2 Điều 109 Luật Đất đai 2003 thì “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Trong lúc, đối tượng để xác lập Hợp đồng số 6220-LAV-201100301/TC có tài sản thế chấp là 246.853,1 m2 đất nhà nước giao đất không thu tiền tiền sử dụng đất.

Như vậy, hợp đồng này được xác lập với đối tượng đã vi phạm điều cấm của pháp luật về đất đai. Theo điểm b. khoản 1 Điều 122 của Bộ luật Dân sự 2005 “hợp đồng này là không phát sinh hiệu lực, nói khác hơn là không có giá trị pháp luật”. Thế nhưng  Agribank Chợ Lớn vẫn căn cứ vào hợp đồng (không có hiệu lực) này để phát mãi tài sản của Thiên Phú.

Thêm nữa, để bán đấu giá tài sản đảm bảo thu hồi nợ vay của Thiên Phú, ngày 18/5/2015 của Agribank Chợ Lớn có Biên bản 247/BB-NHNoCL-TD “Về xử lý tài sản đảm bảo của Thiên Phú để thu hồi nợ” do Giám đốc Agribank Chợ Lớn, Chủ tịch hội đồng xử lý nợ Phạm Đăng Bộ ký. Theo đó, tài sản bán đấu giá là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân.

Tại chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO của Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế phát hành ngày 12/5/2015 thì giá thẩm định là 1.467.664.037.000 đồng. Giá này là giá bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Phải chăng Agribank Chợ Lớn bán đấu giá cả 246.853,1 m2 đất  nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Sau nhiều phiên đấu giá không thành, tại lần thẩm định giá mới, theo Chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM do Công ty Thế Hệ Mới phát hành, một lần nữa lại bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Thời điểm đấu giá dự án KDC Hòa Lân, việc đấu giá này chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2013. Khoản 2 Điều 173 Luật quy định “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất”. Và, tại điểm a khoản 2 Điều 118 của luật này cũng quy định “Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:… Giao đất không thu tiền sử dụng đất…”.

Như vậy, vụ bán đấu giá quyền sử dụng đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là trái với pháp luật về đất đai, gây ra hậu quả là đơn vị đấu giá thành là Công ty Kim Oanh được quản lý, sử dụng cả 246.853,1 m2 đất không phải do cơ quan có thẩm quyền giao là thuộc trường hợp “Chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật” . Nói khác hơn là, không có căn cứ pháp lý nào để Công ty Kim Oanh cho rằng, 246.853,1 m2 đất này là tài sản Công ty Kim Oanh mua từ vụ đấu giá của Agribank Chợ Lớn.

Vụ đấu giá KDC Hòa Lân vì vậy mà kéo dài. Đôi bên đã phải “đáo tụng đình” để chờ phán quyết của cơ quan thực thi pháp luật.

Vụ đấu giá Khu dân cư Hòa Lân, Bình Dương: Cố ý làm trái và lộ diện của nhóm lợi ích?
Vụ đấu giá Khu dân cư Hòa Lân, Bình Dương: Cố ý làm trái và lộ diện của nhóm lợi ích?
(Tieudung.vn) - Dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương) có diện tích 490.765 m2 do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú làm chủ đầu tư, được thế chấp tại Chi nhánh Chợ lớn - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank Chợ Lớn) cho gói vay hơn 1.100 tỷ đồng . Do không có khả năng trả nợ, Thiên Phú đã ký biên bản thỏa thuận giao tài sản này để ngân hàng trên xử lý thu hồi nợ…
Tags:
4.1 13 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Thời sự

Bão số 8 giật cấp 15 hướng đổ bộ vào các tỉnh Quảng Bình - Quảng Trị
(Tieudung.vn) Theo Trung tâm dự báo khí tượng thuỷ văn quốc gia, vào lúc 4 giờ ngày (23/10), vị...
 
Dự báo thời tiết ngày 23/10: Hà Nội ngày nắng, đêm và sáng sớm trời lạnh
(Tieudung.vn) Dự báo thời tiết ngày 23/10: Hà Nội ngày nắng. Đêm và sáng sớm trời lạnh. Nhiệt độ...
 
Ca sỹ Thủy Tiên quyên góp từ thiện và làm từ thiện có phạm luật?
(Tieudung.vn) Trong trận lũ lụt đang diễn ra, cả nước hướng về miền Trung thân yêu. Các lực lượng...

An ninh - Trật tự

Quảng Trị: Phát hiện 3 quả bom chưa nổ nổi lên sau khi lũ rút
(Tieudung.vn) Sau khi lũ rút, người dân Quảng Trị phát hiện 3 quả bom chưa nổ nằm gần khu...
 
Diễn biến mới vụ “Tranh chấp đấu giá đất dự án KDC Hòa Lân”
(Tieudung.vn) Các luật sư của Công ty Thiên Phú đề nghị HĐXX bác tư cách đại diện theo ủy...
 
Xét xử vụ tranh chấp KDC Hòa Lân: Cần hủy kết quả đấu giá để tránh nguy cơ thất thoát 1.526 tỷ đồng?
(Tieudung.vn) Agribank Chợ Lớn dùng chứng thư thẩm định giá (TĐG) hết thời hạn để làm giá khởi điểm...

Nhịp sống muôn màu

Tử vi hàng ngày - Thứ Bảy 24/10/2020 của 12 cung hoàng đạo
(Tieudung.vn) Xem tử vi hàng ngày Thứ Bảy ngày 24/10/2020 của 12 cung hoàng đạo: Xử Nữ gặp...
 
12 điều cần tránh trong phong thủy phòng ngủ
(Tieudung.vn) Phong thủy phòng ngủ là một trong những vấn đề rất quan trọng mà hầu hết hiện nay...
 
Tử vi hàng ngày - Thứ Sáu 23/10/2020 của 12 cung hoàng đạo
(Tieudung.vn) Xem tử vi hàng ngày Thứ Sáu ngày 23/10/2020 của 12 cung hoàng đạo: Cự Giải được...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 2611/GP-BTTTT do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 28/12/2012
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.20236 sec| 939.563 kb