Đất phía trong không có lối đi, có được tách thửa để bán?

Tuy nhiên do phần đất này nằm ở phía trong nên không có lối đi, đường đi. Ông An hỏi, gia đình ông phải thực hiện như thế nào? Theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên quy định tách thửa hiện nay có làm hạn chế quyền đó của người sử dụng đất không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì khi thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi đó.

Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai quy định các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh; trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề.

Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai giao UBND cấp tỉnh căn cứ quy định của Luật Đất đai, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Ngoài điều kiện về lối đi, việc tách thửa còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất, trong đó có điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách.

Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được pháp luật bảo hộ nhưng việc thực hiện quyền này phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 45, Điều 220 Luật Đất đai và pháp luật có liên quan.

Quy định về diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất và lối đi khi tách thửa là điều kiện thực hiện quyền nhằm bảo đảm khả năng tiếp cận thửa đất, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, yêu cầu quản lý đất đai, quy hoạch và hạ tầng; không phải là việc hạn chế quyền chuyển nhượng trái quy định của pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để ông biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền ở địa phương nơi có đất để được hướng dẫn và thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa, đăng ký biến động theo quy định.