Với giá trị thương vụ giao dịch M&A ước tính không thấp hơn 3.000 tỷ đồng, đây không chỉ là cú bắt tay thâu tóm quỹ đất trọng điểm tại khu Đông TP.HCM mà còn nằm trong chiến lược "đổi rẫy lấy vườn" đầy quyết liệt của Phát Đạt để tập trung nguồn lực cho những siêu dự án mới.
Bcons là bên mua trong thương vụ 3.000 tỷ đồng
Sau khi Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) công bố chủ trương chuyển nhượng dự án Thuận An 2 vào ngày 10/6, danh tính đối tác nhận chuyển nhượng đã chính thức được hé lộ. Theo đó, Công ty TNHH Xây dựng B-ONE TECH cùng các nhà đầu tư liên quan thuộc hệ sinh thái Bcons là bên thu mua lại dự án này.
Giao dịch được thực hiện thông qua hình thức chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú – đơn vị chủ đầu tư trực tiếp của dự án Thuận An 2. Trước đó, Phát Đạt sở hữu gián tiếp doanh nghiệp này thông qua công ty con là Công ty CP Cao ốc Bình Dương.
Phối cảnh dự án Thuận An 2, tâm điểm thương vụ M&A trị giá hơn 3.000 tỷ đồng vừa được hệ sinh thái Bcons thâu tóm từ Phát Đạt. Nguồn: Phát Đạt
Giá trị chuyển nhượng được xác định không thấp hơn 3.000 tỷ đồng và sẽ căn cứ vào báo cáo tài chính kiểm toán của doanh nghiệp dự án để đưa ra con số chính thức cuối cùng.
Dự án Thuận An 2 có quy mô khoảng 2,65 ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, khu vực Thuận Giao, TP Thuận An cũ (hiện nay thuộc TP.HCM). Đây là dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2023, giúp bên mua có thể rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị quỹ đất và pháp lý.
Với mức định giá hàng nghìn tỷ đồng, dự án này được giới chuyên gia đánh giá là sở hữu giá trị thương mại thực chất và tính thanh khoản cao trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ.
Chiến lược riêng của hai "ông lớn"
Thương vụ này được xem là một bước đi "vẹn cả đôi đường", đáp ứng đúng chiến lược phát triển hiện tại của cả hai doanh nghiệp:
Với Phát Đạt (PDR), đây là một phần trong chiến lược "đổi rẫy lấy vườn", tái cơ cấu danh mục đầu tư quyết liệt. Việc thoái vốn tại các dự án đã hoàn thiện phần lớn giá trị đầu tư giúp doanh nghiệp hiện thực hóa tài sản thành "dòng tiền tươi". Nguồn lực tài chính này dự kiến sẽ được tập trung cho các "siêu dự án" tại lõi đô thị, điển hình là việc Phát Đạt đã đặt cọc 900 tỷ đồng để hợp tác phát triển dự án Thu Thiem Eco Smart City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Còn về phía Bcons, việc thâu tóm Thuận An 2 là mảnh ghép quan trọng để mở rộng quỹ đất tại khu vực phía Đông TP.HCM – nơi Bcons đang khẳng định vị thế dẫn đầu trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Với danh mục khoảng 20 dự án đang triển khai tại hành lang Dĩ An - Thuận An, thương vụ này củng cố tham vọng chuyển mình sang mô hình phức hợp thương mại - đô thị của tập đoàn.
Các chuyên gia bất động sản nhận định những giao dịch quy mô lớn như Thuận An 2 là tín hiệu lạc quan cho toàn thị trường bất động sản. Nó cho thấy các doanh nghiệp có năng lực tài chính vẫn đang âm thầm thực hiện các bước đi chiến lược để đón đầu chu kỳ phát triển mới. Sự luân chuyển dòng vốn và tài sản giữa các chủ đầu tư không chỉ giúp doanh nghiệp tự tái cơ cấu hiệu quả mà còn góp phần vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế chung.
