Mốc thời gian xác định trường hợp được tính lại tiền sử dụng đất

Bà Thanh hỏi, bà đã nộp 100% tiền sử dụng đất vào tháng 6/2024 thì có thuộc đối tượng được tính toán lại và hoàn trả phần tiền sử dụng đất chênh lệch theo quy định mới hay không?

Về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Căn cứ khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai:

"... 10. Quy định chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

Trường hợp từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành mà hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở hoặc từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng thì được thực hiện như sau:...

b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị quyết này; cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người sử dụng đất. Trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả bằng cách trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trường hợp không phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, quy định khác của pháp luật có liên quan".

Theo quy định nêu trên, mốc thời gian để xác định trường hợp thuộc diện được tính lại tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026.

Theo nội dung câu hỏi, bà Nguyễn Thị Thanh trình bày, tháng 3/2024, gia đình bà nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện; đến tháng 6/2024 đã thực hiện nộp 100% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo Thông báo của cơ quan thuế.

Như vậy trường hợp hồ sơ của bà Nguyễn Thị Thanh có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được ban hành trước ngày 01/8/2024 thì trường hợp này không thuộc đối tượng áp dụng quy định chuyển tiếp tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Do đó, không có cơ sở để cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo chính sách quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và hoàn trả phần tiền sử dụng đất chênh lệch đã nộp.