Phát Đạt (PDR) hoàn tất thoái vốn tại Đô thị Tam Hiệp: Chiến lược thu hẹp để bứt phá?

Động thái rút lui thần tốc này diễn ra trong bối cảnh PDR đang dồn toàn lực đưa dự án trọng điểm La Pura (Astral City cũ) về đích, đồng thời ghi nhận lợi nhuận quý I/2026 tăng trưởng đột biến nhờ các thương vụ tài chính.

Cuộc chia tay "chớp nhoáng" tại Đồng Nai

Theo thông tin công bố, Phát Đạt đã hoàn tất chuyển nhượng 33 triệu cổ phần, tương đương 30% vốn điều lệ tại Công ty CP Phát triển Đô thị Tam Hiệp (Phát triển Đô thị Tam Hiệp). Kể từ ngày 15/05/2026, doanh nghiệp này chính thức không còn là công ty liên kết của PDR.

Phát Đạt vừa hoàn tất thoái sạch 30% vốn chỉ sau chưa đầy 5 tháng tham gia liên danh "đất vàng" tại Đồng Nai. Nguồn: PDR

Đáng chú ý, Phát triển Đô thị Tam Hiệp mới chỉ được thành lập vào cuối tháng 12/2025 với vốn điều lệ ban đầu gần 989,8 tỷ đồng. PDR cùng với CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp là liên danh đã trúng đấu giá khu đất rộng gần 27.500 m2 tại phường Tam Hiệp, tỉnh Đồng Nai vào cuối năm 2025. Việc thoái vốn diễn ra sau khi công ty này có những biến động liên tục về vốn điều lệ (tăng lên 2.152,4 tỷ đồng rồi lại giảm về 1.100 tỷ đồng chỉ trong vài ngày của tháng 4/2026).

Theo lãnh đạo Phát Đạt, việc điều chỉnh này nằm trong kế hoạch tái cấu trúc danh mục, dù doanh nghiệp vẫn xác định Đồng Nai và TP.HCM là hai thị trường trọng điểm trong 5 năm tới.

Lợi nhuận quý I/2026 tăng trưởng nhờ doanh thu tài chính

Trước khi thực hiện thương vụ thoái vốn tại Tam Hiệp (thuộc quý II/2026), kết quả kinh doanh quý I/2026 của Phát Đạt cho thấy sự phụ thuộc lớn vào các hoạt động tài chính để bù đắp cho mảng kinh doanh cốt lõi.

Bất chấp doanh thu thuần sụt giảm, lợi nhuận sau thuế quý I/2026 của Phát Đạt vẫn tăng gấp 2,7 lần cùng kỳ nhờ đóng góp từ doanh thu tài chính. Nguồn: PDR

Trong quý I, doanh thu thuần của PDR giảm 76% so với cùng kỳ, chỉ đạt hơn 104 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng chủ động ghi nhận toàn bộ giá trị chi phí xây dựng tại dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng và khu Cổ Đại vào chi phí trong kỳ do đánh giá có khả năng bị tổn thất, khiến chi phí tài chính tăng vọt 545%.

Tuy nhiên, "điểm sáng" giúp PDR báo lãi đến từ doanh thu tài chính đạt hơn 907 tỷ đồng (gấp 477 lần cùng kỳ) nhờ thanh lý khoản đầu tư tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt gần 138 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ năm trước. Tính đến cuối quý I, tổng tài sản doanh nghiệp đạt hơn 26.600 tỷ đồng với lượng hàng tồn kho tập trung lớn tại các dự án trọng điểm như The EverRich 2, Tropicana Bến Thành Long Hải và các dự án tại Thuận An.

Dự án La Pura cất nóc toà tháp đầu tiên sau hành trình “thay tên đổi vận”?

Dấu ấn mới tại công trường ngày 7/5/2026, tháp Zenia – tòa căn hộ đầu tiên của dự án La Pura (Thuận An, Bình Dương(cũ)) đã chính thức cất nóc, đánh dấu cột mốc quan trọng sau một năm ra mắt thị trường. Hiện tại, tháp Risa 2 đã lên đến tầng 26, trong khi các phân khu khác như Lusso Saigon và Lusso d'Arte cũng đang tăng tốc thi công. Dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng với phân khu Zenia đạt 98% và Lusso Saigon đạt 100% sản phẩm giao dịch thành công.

Việc đổi tên từ Astral City sang La Pura cùng sự xuất hiện của nhà phát triển Realty Holdings được xem là chiến lược làm mới hình ảnh để lấy lại niềm tin từ khách hàng. Nguồn: PDR

Thực chất, La Pura chính là dự án Astral City từng gây sốt năm 2021 nhưng sau đó rơi vào tình trạng "chết lâm sàng" từ giữa năm 2022 do vướng mắc pháp lý và khó khăn tài chính.

Quá khứ của dự án từng ghi nhận những đợt sóng gió khi hàng loạt nhà đầu tư kéo đến trụ sở đơn vị phát triển cũ (Tập đoàn Danh Khôi) vào tháng 10/2023 để yêu cầu hoàn tiền do dự án chậm tiến độ kéo dài và khách hàng phải cắt lỗ nặng.

Toàn cảnh lễ cất nóc tháp Zenia vào ngày 7/5/2026, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hồi sinh dự án La Pura. Nguồn: PDR

Đến tháng 4/2025, dự án chính thức đổi tên thành La Pura và thay đổi nhà phát triển sang Realty Holdings (công ty con do Phát Đạt nắm 100% vốn). Việc đổi tên và định hướng theo mô hình "thành phố dưỡng lành" được xem là chiến lược làm mới hình ảnh để lấy lại niềm tin từ khách hàng. Hiện mức giá hiện tại đã tăng lên ngưỡng 55 – 60 triệu đồng/m² (so với 49 – 52 triệu đồng/m² thời điểm 2021), song dự án có thật sự “đổi vận” hay không, vẫn phải chờ nỗ lực của chủ đầu tư trả lời và thời gian trả lời…