Tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ đất có vi phạm

Trên thực tế, nhiều trường hợp người sử dụng đất đủ điều kiện được xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất lấn, chiếm theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024.

Tuy nhiên, trước thời điểm đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích vi phạm nêu trên, người sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc đã nhận chuyển nhượng diện tích đất được giao có thu tiền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Minh Thanh hỏi, trong trường hợp này, diện tích đất đã được công nhận, giao đất hoặc nhận chuyển nhượng trước đó có được trừ vào hạn mức giao đất ở tại địa phương để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp đối với phần đất lấn, chiếm hay không?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 9 tỉnh Hưng Yên có ý kiến như sau:

Theo nội dung câu hỏi, việc tính tiền sử dụng đất thuộc trường hợp được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 11 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP; điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024;

Tại Điều 139 Luật Đất đai năm 2024:

"Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

… 3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:

a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;".

Theo Điều 11 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP:

Điều 11. Tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 139 Luật Đất đai

3. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 1, điểm c khoản 2, điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

a) Đối với phần diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận trong hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận trong hạn mức giao đất ở x Giá đất ở quy định tại Bảng giá đất x 30%".

Theo quy định, việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai: Cơ quan Thuế tiếp nhận hồ sơ, Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính bằng phương thức điện tử liên thông từ cơ quan quản lý đất đai làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính và ban hành thông báo nộp tiền gửi người nộp thuế và truyền trả thông báo sang cơ quan quản lý đất đai theo quy chế luân chuyển thông tin.

Việc xác định vị trí, hạn mức và tính hợp pháp... của thửa đất không thuộc thẩm quyền của cơ quan Thuế.

Trong trường hợp trên, đề nghị ông Nguyễn Minh Thanh liên hệ với cơ quan quản lý đất đai để được hướng dẫn cụ thể.