TPHCM đề xuất nhiều chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê

Thủ tướng Lê Minh Hưng cùng đoàn công tác Chính phủ làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM.

Phát biểu tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được cảm ơn Bộ Chính trị, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã kịp thời giải quyết nhiều kiến nghị của thành phố trong thời gian qua.

Để tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân, TPHCM kiến nghị Chính phủ và Thủ tướng xem xét 3 nhóm cơ chế, chính sách.

Về đất đai, TPHCM kiến nghị cho phép UBND Thành phố quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất công hoặc quỹ đất phù hợp quy hoạch; không thực hiện đấu giá, đấu thầu đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Về tài chính, tín dụng, Thành phố kiến nghị Chính phủ sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Về quản lý phát triển nhà ở, TPHCM kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tái định cư, cho thuê) trong cùng dự án khi đáp ứng các điều kiện theo quy định, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng quỹ nhà và cân đối cung - cầu.

Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được khẳng định, với vị thế là đô thị đặc biệt và cực tăng trưởng của cả nước, TPHCM nhận thức sâu sắc trách nhiệm trước Trung ương và nhân dân cả nước.

Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được đề xuất nhiều chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê - Ảnh: VGP

Đảng bộ, chính quyền và nhân dân Thành phố sẽ tiếp tục phát huy truyền thống năng động, sáng tạo, đoàn kết, dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung; quyết tâm thực hiện thắng lợi mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026 và giai đoạn 2026-2030, đóng góp ngày càng lớn vào sự phát triển chung của đất nước trong kỷ nguyên mới.

Thành phố vận dụng linh hoạt các quy định về nhà ở

Trả lời các kiến nghị của TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá đối với dự án nhà ở xã hội đã được quy định tại Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cũng đã có các quy định liên quan. Theo Bộ trưởng, pháp luật hiện hành không hạn chế loại hình hoặc quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, chỉ yêu cầu quỹ đất phù hợp với quy hoạch. Chính phủ cũng đã có nghị quyết phân cấp cho HĐND TPHCM quyết định nội dung này.

Về đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án nhà ở xã hội, Bộ trưởng cho biết Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất đối với nhà đầu tư cũng như các đối tượng được thuê hoặc sử dụng nhà ở xã hội.

Đối với kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết nội dung này đã được quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP. "Nếu TPHCM có đề xuất khác với quy định hiện hành, có thể nghiên cứu bổ sung vào Luật Đô thị đặc biệt", ông Minh nói.

Về loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu 50 năm, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá và tham mưu cấp có thẩm quyền các giải pháp nhằm thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế-xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TPHCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết số 1111/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Bên cạnh đó, TPHCM cần xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của thành phố mới để làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng. Thành phố cũng cần tập trung triển khai các dự án vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, hình thành khung kết cấu hạ tầng chiến lược, tăng cường kết nối vùng, phát huy lợi thế cảng biển và phát triển trung tâm kinh tế biển.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trả lời kiến nghị của TPHCM - Ảnh: VGP

Khởi công hàng nghìn căn hộ cho thuê trong tháng 7/2026

Theo báo cáo của Thành ủy TPHCM, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 xác định nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn khoảng 1 triệu căn hộ. Thành phố đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này.

Giai đoạn 2021-2025, TPHCM đã hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026, thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 27.000 căn.

Bên cạnh đó, TPHCM đang triển khai các dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng công an với quy mô 7.236 căn tại 11 vị trí và cho lực lượng quân đội với quy mô 1.484 căn tại 5 vị trí.

Đáng chú ý, TPHCM đã xác định 64 dự án nhà ở xã hội trọng điểm theo cơ chế "luồng xanh", quy mô khoảng 62.200 căn hộ; trong đó 27 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 37 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

TPHCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Mới đây, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước trên địa bàn đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá phù hợp cho người lao động vẫn rất lớn.