Căn cứ chỉnh lý bản đồ địa chính khi thửa đất chưa có sổ đỏ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ có ý kiến chung như sau:

Đối với nội dung ông hỏi, cần phân biệt việc đo đạc, lập bản đồ địa chính mới với việc chỉnh lý bản đồ do thực hiện thủ tục tách thửa.

Tại thời điểm năm 2005, Điều 19 Luật Đất đai năm 2003 quy định về việc khảo sát, đo đạc, lập và quản lý bản đồ địa chính.

Việc lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính được hướng dẫn tại Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày 1/11/2004.

Theo điểm 1.1 và điểm 1.2 khoản 1 Mục III Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT, bản đồ địa chính có thể được lập trước khi đăng ký quyền sử dụng đất; ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng sử dụng đất hoặc giấy tờ tương ứng trong từng trường hợp. Điểm 1.6 khoản này quy định việc chỉnh lý bản đồ khi tạo thửa đất mới và các trường hợp thay đổi khác.

Để xác định việc lập hoặc chỉnh lý bản đồ có đúng quy định hay không cần kiểm tra hồ sơ đo đạc năm 2005, tài liệu xác định ranh giới, sổ mục kê, giấy tờ về quyền sử dụng đất và hồ sơ biến động có liên quan để làm rõ căn cứ hình thành hai thửa B, C.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết và nghiên cứu thực hiện. Trường hợp ông còn khó khăn, vướng mắc, đề nghị ông gửi phản ánh, kiến nghị đến Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM để được hướng dẫn bảo đảm phù hợp với pháp luật về đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền.