Đất chữ ‘T’ trên sổ cũ có được xác định lại diện tích đất ở?

Năm 1998, nhà nước làm sổ đỏ giao quyền sử dụng đất. Do bố ông Hùng đã mất nên mẹ ông đứng tên.

Năm 2011, mẹ ông giao quyền sử dụng đất lại cho ông đứng tên cho đến nay.

Ông Hùng hỏi, bây giờ ông có thể làm đơn xin xác nhận lại diện tích đất ở được không?

Ông đến bộ phận một cửa của xã xin xác nhận lại diện tích đất ở. Sau thời gian tra cứu hồ sơ, bộ phận một cửa của xã trả hồ sơ và nói bằng miệng là chờ hướng dẫn của cấp trên, không có thông báo bằng văn bản. Tuy nhiên trên tin nhắn của điện thoại ghi trong hồ sơ tiếp nhận là trả hồ sơ theo yêu cầu. Ông Hùng hỏi, bộ phận một cửa làm như vậy có đúng theo quy định hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung ông hỏi là vụ việc cụ thể trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính về đất đai tại địa phương, thuộc thẩm quyền và trách nhiệm xác định của các cơ quan ở địa phương trên cơ sở kiểm tra, rà soát hồ sơ, tài liệu được lưu trữ, quản lý và sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về nguyên tắc như sau:

Theo thông tin ông phản ánh thì thửa đất số 283, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.200 m² loại đất chữ "T" (thổ cư) trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận) lần đầu năm 1998 cho bố của ông nhưng không có thông tin về loại đất và các thông tin đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp. Do đó, Bộ không có cơ sở trả lời cụ thể mà thông tin chung như sau:

Trường hợp thửa đất được xác định là thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu (năm 1998) và có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì việc xác định lại diện tích đất ở thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024;

Trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT", thì việc xác định diện tích đất ở thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Trong đó, tại điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng quy định tại khoản này".

Đề nghị ông Hùng nghiên cứu quy định nêu trên, đối chiếu với trường hợp cụ thể của gia đình và liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và giải quyết việc xác định diện tích đất ở theo quy định.

Về nội dung ông phản ánh bộ phận một cửa của xã sau thời gian tra cứu hồ sơ đề nghị xác định diện tích đất ở của ông, đã trả hồ sơ nhưng ông chưa thấy thỏa đáng, đề nghị ông phản ánh đến UBND xã để được trả lời cụ thể và giải quyết theo quy định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Nông nghiệp và Môi trường để ông Nguyễn Tấn Hùng nghiên cứu và thực hiện.