Sổ đỏ cấp năm 2007 có phải xác định lại diện tích đất ở?

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chuyên môn yêu cầu xác định lại diện tích đất ở với lý do hồ sơ địa chính qua các thời kỳ có sự khác nhau và cho rằng diện tích đất ở được ghi trên Giấy chứng nhận năm 2007 có thể chưa phù hợp với hồ sơ lưu trữ.

Ông Dũng hỏi, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hợp pháp và hiện vẫn còn hiệu lực pháp luật thì cơ quan đăng ký đất đai có được yêu cầu xác định lại diện tích đất ở đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận để làm căn cứ giải quyết hồ sơ đăng ký biến động hay không?

Nếu cơ quan nhà nước cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận năm 2007 có sai sót thì có phải thực hiện thủ tục thu hồi, hủy bỏ hoặc đính chính Giấy chứng nhận theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật Đất đai năm 2024 trước khi giải quyết hồ sơ của người dân hay không?

Trong thời gian chưa có quyết định thu hồi, hủy bỏ hoặc kết luận của cơ quan có thẩm quyền về tính không hợp pháp của Giấy chứng nhận thì cơ quan đăng ký đất đai có phải công nhận các thông tin về diện tích, loại đất đã ghi trên Giấy chứng nhận để giải quyết thủ tục hành chính cho người dân hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đúng hay không đúng quy định của pháp luật tại thời điểm cấp. Do không có đầy đủ các thông tin, hồ sơ và tài liệu kèm theo nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ xin nêu một số quy định của pháp luật về đất đai như sau:

Tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai đã quy định Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp, trong đó có trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất, không đúng mục đích sử dụng đất.

Tại điểm c khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai đã quy định trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Căn cứ các quy định nêu trên, khi cơ quan có thẩm quyền phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã (do Giấy chứng nhận bị thu hồi là Giấy chứng nhận cấp lần đầu) để kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin về diện tích đất, mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Trình cơ quan, người có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông nghiên cứu các quy định nêu trên và liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được giải quyết theo quy định.