Tin vui cho hàng trăm nghìn cư dân: Chính thức bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Cư dân "thở phào" trước thay đổi mới nhất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết Hiệp hội rất hoan nghênh việc Bộ Xây dựng đã tiếp thu ý kiến và loại bỏ nội dung “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” trong bản dự thảo Luật Nhà ở mới nhất. Trước đó, thông tin về việc quyền sở hữu có thể bị chấm dứt theo tuổi thọ công trình đã khiến cộng đồng cư dân lo lắng về giá trị tài sản tích góp cả đời của mình.

Việc giữ lại quy định sở hữu không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài được đánh giá là giúp người dân yên tâm hơn khi lựa chọn loại hình nhà ở này.

Trước đó, Bộ Xây dựng từng đề xuất quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ do xuống cấp nghiêm trọng, cháy nổ, thiên tai.

Mục tiêu chính của đề xuất này nhằm chính quyền dễ dàng hơn trong việc quản lý, kiểm định và xử lý các chung cư cũ nát, vốn đang gặp nhiều vướng mắc trong khâu cải tạo hiện nay.

Thông tin bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn giúp hàng trăm nghìn cư dân 'thở phào nhẹ nhõm' và yên tâm về giá trị tài sản tích góp cả đời. Ảnh minh hoạ

Đồng thời, thay đổi nhận thức của người dân, giúp người mua hiểu rằng chung cư là loại hình công trình có niên hạn sử dụng, sẽ bị hư hỏng theo thời gian chứ không phải là tài sản tồn tại vĩnh viễn.

Trong dự thảo cũ, Bộ Xây dựng cũng đã xây dựng các phương án để bảo vệ quyền lợi của người dân khi chung cư bị phá dỡ. Cụ thể, chủ sở hữu có thể đóng góp kinh phí để tự xây dựng lại chung cư mới trên nền đất cũ.

Trong trường hợp không tham gia góp vốn, Nhà nước sẽ lựa chọn nhà đầu tư và người dân được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung. Ngoài ra, cơ chế tái định cư tại chỗ hoặc tại khu vực lân cận cũng được tính đến để đảm bảo nơi ở cho cư dân.

Vì sao HoREA kiên quyết phản đối?

Mặc dù có các phương án bồi thường, nhưng HoREA vẫn bày tỏ sự phản đối gay gắt và kiến nghị giữ nguyên chế độ sở hữu lâu dài. Ông Lê Hoàng Châu lập luận rằng cần phải tách biệt rõ tuổi thọ công trình và quyền sở hữu tài sản.

Theo HoREA, việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình không chỉ gây bất an cho người dân mà còn có thể khiến thị trường bất động sản mất cân đối. Hiệp hội cảnh báo người dân có thể sẽ quay lưng với căn hộ chung cư để chuyển sang mua nhà đất riêng lẻ, tạo áp lực lớn lên giá đất và làm giảm sức hút của phân khúc căn hộ - vốn là xu hướng phát triển đô thị tất yếu.

Hiện tại, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn đang tiếp tục được nghiên cứu và hoàn thiện để trình các cấp thẩm quyền. Việc bỏ đề xuất sở hữu có thời hạn được xem là một bước đi tích cực để ổn định tâm lý thị trường và bảo đảm quyền lợi lâu dài cho người dân.