Tính lại tiền sử dụng đất khi xác định sai diện tích trong hạn mức

Tuy nhiên, theo ông Tùng, quá trình tính toán nghĩa vụ tài chính đã phát sinh nhiều điểm bất hợp lý:

Phòng Kinh tế xã lập Phiếu chuyển thông tin xác định 211,5 m² chuyển mục đích là diện tích ngoài hạn mức, nhưng phần kê khai miễn giảm lại chưa thể hiện rõ chính sách theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. 

Trong khi đó, cơ quan thuế lại ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất lên tới 326.661.750 đồng (giảm 0 đồng), đồng thời mâu thuẫn ngược lại với Phiếu của xã khi xác định đây là diện tích trong hạn mức. Ngoài ra, xã cũng bị phản ánh về việc dùng Phiếu giấy thay vì trao đổi dữ liệu điện tử theo quy chế phối hợp.

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển sang đất ở, phần vượt hạn mức (nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở) sẽ được tính 50% tiền chênh lệch. Với hạn mức 400 m², phần diện tích 211,5 m² của ông Tùng hoàn toàn thuộc diện này. Ông cũng cam kết đây là thửa đất duy nhất chưa từng được hưởng chính sách ưu đãi trên.

Ông Tùng đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xác nhận lại nguồn gốc đất, làm rõ diện tích chuyển đổi là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; rà soát lại Phiếu chuyển thông tin và phương thức trao đổi dữ liệu điện tử; lập phiếu điều chỉnh nếu có sai sót để cơ quan thuế có căn cứ tính lại.

Đề nghị cơ quan thuế đối chiếu lại thông tin diện tích trong/ngoài hạn mức; rà soát việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo đúng quy định mới của pháp luật; tính lại số tiền phải nộp và ban hành Thông báo điều chỉnh, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân.

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng có ý kiến như sau:

Về diện tích chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện trên Thông báo số LTB2670309-TK0035906/TB-TCS3 ngày 28/8/2026 của Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng là diện tích trong hạn mức. Do sai sót trong quá trình nhập liệu, Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng sẽ điều chỉnh lại Thông báo đối với diện tích 211,5m² là diện tích ngoài hạn mức.

Về việc giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ:

Căn cứ Phiếu chuyển thông tin số 184/PCTT ngày 26/8/2026 của Phòng Kinh tế xã Tà Hine, chỉ xác định diện tích chuyển mục đích 211,5m² là diện tích ngoài hạn mức; tuy nhiên nội dung Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (Tại Mục VI. Thông tin miễn, giảm tiền sử dụng đất) chưa xác định rõ việc ông Nguyễn Trung Tùng có thuộc trường hợp được áp dụng giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 245/2025/QH15 của Quốc hội và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ trong việc tính tiền sử dụng đất khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Bằng văn bản này Thuế cơ sở 3 thông báo đến UBND xã Tà Hine xem xét rà soát bổ sung nội dung và chuyển lại Phiếu chuyển thông tin trong trường hợp hồ sơ ông Nguyễn Trung Tùng được áp dụng giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10, Nghị quyết số 245/2025/QH15 để Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng có căn cứ pháp lý tính lại tiền sử dụng đất của ông Nguyễn Trung Tùng theo đúng quy định pháp luật.

Trong trường hợp khác đề nghị UBND xã Tà Hine thông báo bằng văn bản cho ông Nguyễn Trung Tùng và Thuế cơ sở 3 biết và thực hiện.

Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng trả lời để ông Nguyễn Trung Tùng được biết.