Trường hợp nào đất thuê được miễn lệ phí trước bạ?

Công ty B là nhà đầu tư thuê lại đất trong khu công nghiệp của công ty A (đã ký hợp đồng thuê lại đất).

Công ty A trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thực hiện thủ tục kê khai lệ phí trước bạ.

Ông Hoàng Phúc hỏi, theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì công ty A có thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ không? Trường hợp công ty A phải nộp lệ phí trước bạ thì khi công ty B thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thuê lại của công ty A (theo quy định của Luật Đất đai), công ty B có phải nộp lệ phí trước bạ không? 

Về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm: "1. Nhà, đất".

Tại khoản 3 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 175/2025/NĐ-CP) và khoản 7 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ bao gồm:

"3. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích sau đây:

… c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất), đầu tư xây dựng nhà theo dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định của pháp luật, bao gồm cả trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Các trường hợp này nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ...

7. Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp".

Đề nghị ông căn cứ quy định nêu trên và hồ sơ cụ thể để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.