Có được phép xây nhà trong thời gian chờ quy hoạch mới?

Ông Thế Cường (TPHCM) có lô đất theo quy hoạch sử dụng đất ban hành năm 2025 thuộc loại đất ở, theo quy hoạch phân khu từ năm 2013 (đã hết hiệu lực) thì thuộc loại đất các nhóm nhà ở xây dựng mới trong các khu đất sử dụng hỗn hợp.

Hiện xã đang chờ Thành phố công bố quy hoạch phân khu chi tiết mới thay thế quy hoạch xây dựng năm 2013 đã hết hiệu lực.

Ông Cường hỏi, trong thời gian này ông muốn làm nhà để ở có được không?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại mục 1.4.9 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD, nhóm nhà ở là tổ hợp các công trình nhà ở có không gian công cộng sử dụng chung (vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe phục vụ nhóm nhà ở và đường cấp nội bộ không bao gồm đường phân khu vực…).

Khoản 21 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 144/2025/QH15 quy định:

"Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị và nông thôn là khoảng thời gian được tính từ khi quy hoạch được phê duyệt đến khi hết thời hạn quy hoạch hoặc quy hoạch được điều chỉnh tổng thể hoặc hết hiệu lực theo quy định của Luật này".

Khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 quy định:

"3. Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác".

Khoản 1 Điều 5 Luật Xây dựng 2025 quy định nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng là "Bảo đảm xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường;…".

Căn cứ các quy định nêu trên, ông Cường cần liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương để xác định quy hoạch đô thị và nông thôn còn thời hạn hiệu lực, đang được sử dụng để thực hiện công tác quản lý đầu tư xây dựng, phát triển đô thị và nông thôn trên địa bàn.

Việc xây dựng nhà ở cần bảo đảm phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn đang được tổ chức quản lý, triển khai thực hiện tại địa phương; phù hợp với quy định pháp luật về nhà ở, xây dựng.