Xác định loại đất ghi trên sổ đỏ theo quy định hiện hành

Ông Toại hỏi, như vậy có đúng quy định không (vì đất vườn này là gắn liền đất ở, nhà ở)?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Việc xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất cần căn cứ cụ thể vào các loại tài liệu, hồ sơ địa chính đang được lưu trữ tại địa phương, tình trạng pháp lý, quá trình quản lý, sử dụng của thửa đất. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể câu hỏi của ông "có đúng quy định không?", Bộ xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định về phân loại đất, xác định loại đất. Theo đó, tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 quy định về phân loại đất; tại Điều 4 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp; tại khoản 2 Điều 7 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về việc xác định loại đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai hoặc trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật Đất đai hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất.

Tại điểm d khoản 1 Mục VII Nội dung C Phần V Phụ lục I kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định một trong các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp là: "Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai".

Thông tin về loại đất thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 33 và khoản 3 Điều 8 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường).

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin đến ông được biết và nghiên cứu, thực hiện theo quy định của pháp luật.