Lượng tồn kho lớn

Số liệu báo cáothị trường từ Bộ Xây dựng, trong năm 2022, cả nước đón nhận thêm trên 19.000 sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng mới, trong đó, chủ yếu đến từ khu vực miền Trung, chiếm 42% lượng cung toàn thị trường. Cũng trong năm này, cả nước chỉ có thêm 12 dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép mới, bằng khoảng 23% so với năm 2021. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ cả năm chỉ đạt trên 30% tổng nguồn cung.

Tuy nhiên, có nghịch lý xảy ra là mặc dù tỷ lệ tiêu thụ thấp nhưng giá bán các sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng lại tăng khoảng 15% so với thời điểm đầu năm 2022 và đang đứng ở mức tương đối cao. Cụ thể, dự án Grand Bay Hạ Long (Quảng Ninh), nhà biệt thự du lịch (resort villa) giá 118 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại (shophouse) khoảng 120 triệu đồng/m2, dự án The Holiday Hạ Long, căn hộ du lịch (condotel) giá 36 triệu đồng/m2.

Thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng giao dịch thấp nhưng giá bán vẫn ở mức cao.

Dự án Ocean Front Villas (Khánh Hòa), nhà biệt thự du lịch (resort villa) giá 107 triệu đồng/m2; Dự án Vega City Nha Trang, nhà biệt thự du lịch (resort villa) 137 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại dự án Ixora Hồ Tràm, nhà biệt thự du lịch (resort villa) 69 triệu đồng/m2, căn hộ du lịch (condotel) khoảng 52 triệu đồng/m2... Mặc dù, hầu hết chủ đầu tư đều tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường, nhưng mức độ tiêu thụ vẫn hạn chế.

“Hầu hết sản phẩm BĐS du lịch đưa vào giao dịch là hàng tồn kho của những dự án đã mở bán. Hiện nay, lượng tồn kho BĐS hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp” – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho hay.

Theo Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm