Đề xuất xây dựng cơ chế kiểm soát giá nhà

Hội nghị sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW và đề xuất chỉ thị mới của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới

Ngày 17/6, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW và đề xuất chỉ thị mới của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới.

Ngày 22/5, Văn phòng Trung ương Đảng có thông báo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, trong đó giao Đảng ủy Chính phủ thực hiện sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Đồng thời, đề xuất ban hành văn bản phù hợp của Ban Bí thư hoặc Bộ Chính trị, làm cơ sở hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, trong đó sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Trên cơ sở những chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, vừa qua, Đảng ủy Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng tiến hành xây dựng hồ sơ sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW và dự thảo chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới.

Sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho phát triển nhà ở

Ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Chỉ thị số 34-CT/TW, ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới đã xác định phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tại khu vực đô thị.

"Đến nay, cả nước có 786 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 725.146 căn đạt 72,5% so với chỉ tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội", ông Tuấn cho biết.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, trong bối cảnh đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới, đòi hỏi công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản phải được đổi mới mạnh mẽ. Do đó, Dự thảo Chỉ thị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới đã đưa ra các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm như: Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng và nâng cao nhận thức của các cấp ủy đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới; Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ về xây dựng, hoàn thiện thể chế, hệ thống pháp luật để tạo động lực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.

Đồng thời, tiếp tục phát triển nhà ở đảm bảo đồng bộ mang tính liên ngành, liên vùng gắn với quy hoạch đô thị và các vùng phát triển; Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững; Huy động, sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho phát triển nhà ở và thị trường bất động sản; Quản lý, sử dụng hiệu quả tài sản công.

Cần sớm bổ sung việc xây dựng cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân

Xây dựng cơ chế kiểm soát giá nhà

Phát biểu tại hội nghị, các đại biểu cho rằng cần sớm bổ sung việc xây dựng cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân.Tập trung cải cách thủ tục hành chính, khắc phục bất cập về nguồn vốn, minh bạch hóa dữ liệu thông tin và nâng cao năng lực quản lý, giám sát nhằm khơi thông nguồn lực, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Các đại biểu kỳ vọng, chỉ thị mới của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới sẽ góp phần xóa bỏ những bất cập, tồn tại hạn chế hiện nay. Đồng thời, đây sẽ là đòn bẩy quan trọng giúp khơi thông các nguồn lực, thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ và định hình một thị trường bất động sản công khai, minh bạch, an toàn và bền vững trong tương lai.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất, về cơ chế kiểm soát giá, cần nghiên cứu đưa vào nội dung cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Theo ông Khôi, thực tế thị trường hiện nay giá nhà đang bị đẩy lên quá cao, cần có cơ chế kiểm soát cụ thể để quyết được bài toán chỗ ở cho người dân.

Còn TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Tài chính và Tiền tệ quốc gia nhìn nhận, bên cạnh những tín hiệu phát triển tích cực, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang tồn tại nhiều bất cập như: Thủ tục hành chính còn khá phức tạp; Chính sách tài chính nguồn vốn còn khá nhiều bất cập; Việc minh bạch thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản còn hạn chế; Công tác quản lý giám sát còn nhiều khó khăn…

Ông Lực kỳ vọng, Chỉ thị mới về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới sẽ góp phần xóa bỏ những bất cập, tồn tại hạn chế hiện nay. Bên cạnh đó, ông mong muốn sớm có đề án phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định: Bộ Xây dựng sẽ nghiêm túc tiếp thu, tổng hợp toàn diện các nội dung này nhằm hoàn thiện các dự thảo với chất lượng cao nhất, bảo đảm tiến độ báo cáo cấp trên trong tháng 6/2026.