Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất thừa kế

Khi nhận thừa kế vào năm 2023, ông Khoa giữ nguyên hiện trạng, không thực hiện tách thửa.

Năm 2026, ông được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng 75,7 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tuy nhiên, cơ quan thuế/cơ quan nhà nước lại tính tiền sử dụng đất bằng 100% mức chênh lệch với lý do ông là người nhận thừa kế, không phải là trường hợp trực tiếp đứng tên từ đầu hay trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ban đầu.

Ông Khoa hỏi, việc ông nhận thừa kế quyền sử dụng đất có làm mất quyền được áp dụng mức thu tính tiền sử dụng đất (chỉ nộp 30% hoặc mức ưu đãi) theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 3 thành phố Đồng Nai có ý kiến như sau:

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;

Căn cứ Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15;

Căn cứ khoản 2.đ Điều 10 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định về xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại Điều 6 Nghị định này từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Căn cứ quy định nêu trên, các trường hợp được áp dụng giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bao gồm: Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Về hạn mức đất ở để xem xét giảm tiền sử dụng đất: UBND cấp xã nơi có đất thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất (kể cả nhiều thửa đất trong phạm vi nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn một thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Về nơi tiếp nhận hồ sơ từ người nộp thuế là Bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tại UBND các phường xã.

Thuế cơ sở 3 xem xét giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ; hồ sơ đã được UBND cấp xã nơi có thửa đất đề nghị giảm tiền sử dụng đất xác định hạn mức đất ở; kèm thông tin cam kết lựa chọn thửa đất được xem xét giảm tiền sử dụng đất từ người nộp thuế theo quy định (kể cả trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất trong phạm vi nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

Đồng thời qua kiểm tra từ ngày 1/1/2026, Thuế cơ sở 3 chưa nhận được hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của ông Đỗ Anh Khoa.

Đề nghị ông liên hệ Bộ phận một cửa liên thông tại UBND phường để được xem xét xử lý theo quy định.